Статті

Як коронавірус вплинув на продаж житла у Кропивницькому

. 3611

Пандемія і карантин внесли корективи у вибір житла. «Гречка» розповідає про переваги будинку і квартири під час коронавірусу, за скільки купувати та як обирати.

 

bud copy

Рієлторка агентства нерухомості «Авеню» Катерина Кужель каже, у березні, коли почався карантин, активність покупців та продавців знизилась. Така ситуація тривала місяць.

У перший місяць карантину продажі впали, тому що люди не розуміли, що відбувається. Деякі покупці, у кого була готівка, вирішили її притримати, – каже Катерина. – Продавці теж не знали, варто продавати нерухомість чи ні. Кому потрібно було терміново продати знижували ціни на 2-3 тисячі доларів.

Згодом продажі відновились, а ціни, навіть, підскочили.

Що обирали під час карантину

Декілька місяців тому більшості доводилось працювати, навчатись, відпочивати вдома, а єдиним «ковтком свіжого повітря» був балкон. У той час, як мешканці квартир виходили на двір лише в магазини чи аптеку, ті, хто мешкали в будинку мали переваги. Не сидіти в чотирьох стінах, працювати на повітрі у власному дворі, не чути дриль сусідів, які вирішили почати ремонт.

Під час карантину першою необхідністю став свій будинок. Оскільки гуляти на вулицях, в парках не можна було, великою популярністю почали користуватись дачі, – розповідає Катерина. – Райони з невеликими житловими будинками злетіли в ціні. Продавці цієї нерухомості дуже добре заробили.

За її словами, якщо до карантину дачу можна було придбати за 3-4 тисячі доларів, то під час пандемії їх продали вдвічі дорожче. Тоді головним критерієм був стан будинку і земельна ділянка.

COVID-19 вплинув на ціни?

У Києві нерухомість впала в ціні. Наприклад, оренда на 30%. А от у Кропивницькому ціни на оренду, покупку квартир, будинків та комерційної нерухомості не зменшились.

За словами рієлторки, якщо порівнювати з минулою осінню, ціни на купівлю піднялись на одно та двокімнатні квартири та дачі.

Зараз ажіотаж з покупкою будинків зменшився і квартири більш популярні.

Ціна квартири залежить від її стану, району, поверху, автономного чи центрального опалення.

Наприклад, однокімнатні квартири без автономного опалення, вбудованої кухні, якісної сантехніки коштують 15-18 тисяч доларів. А з хорошим ремонтом від 23 до 27 тисяч доларів.

Ціна на двокімнатну квартиру стартує з 23 тисяч доларів. У хорошому стані можна придбати за 26-30 тисяч доларів.

Трикімнатна квартира у старому будинку, без ремонту і автономного опалення може коштувати від 22 тисяч доларів, з ремонтом близько 40 тисяч.

За 6-7 тисяч доларів є непогані варіанти дач, але можуть бути нюанси. Наприклад, у комунікаціях: вода за графіком, немає своєї свердловини, або у будівництві: тріщини через старий фундамент. Є ситуації, коли косметичний ремонт не врятує. Можуть бути великі проблеми і в мінімальний бюджет ти їх не усунеш.

Ціна половини будинку, зокрема, залежить від того окремий чи загальний двір.

На що звернути увагу при купівлі

Катерина радить при покупці будинку в першу чергу звертати увагу на ділянку, стан будинку та його комунікацій. Перевірити, щоб не було боргів, арешту, кредитів на майно.

– Будинок – це постійне вкладення грошей, якщо ти не будуєш його «з нуля». Яким би він зовні ідеальним не здавався, заїхавши туди ви будете робити ремонт.

Каже, варто брати без утеплення, бо часто під ним ховають тріщини та інші проблеми.

Краще брати з меншим ремонтом, і робити самим, щоб бути впевненим в якості, – розповідає Катерина. – У деяких покупців в пріоритеті металопластикові вікнам, але продавці можуть поставити їх дуже низької якості. І тоді в у ціні будинок зросте, а міняти все одно доведеться, тобто платять двічі.

Важливо, щоб влаштовувала ділянка і «коробка» будинку, все інше можна зробити для себе за ті самі гроші.
Про покупці квартири треба звернути увагу на район та саму багатоповерхівку.

Переїжджаючи у квартиру, де вже жили люди, вам буде щось не подобатись, – каже рієлторка. – Варто дивитись на стан будинку. Може бути класна квартира, але сам будинок старий. Для мене досі загадка, чому люди, купують квартири і звертають увагу саме на ремонт, а не на сам будинок.

Також важливо звертати увагу на майбутніх сусідів.

Бували випадки, що квартира була класна, люди з задоволенням заїжджали, але сусіди просто не давали жити, крики, шум і постійні виклики поліції. І люди через пів року просто переїжджали, бо розуміли, що ситуація не зміниться і сусіди не з’їдуть. Своя безпека і спокій важливіші.

Крім того, можуть бути неузаконені перебудови та добудови. Купуючи таку нерухомість можна зіткнутись зі штрафами, певними нюансами при повторному продажі.

3 Фото Мінімалістський Історія для Instagram 1

Ірина Маслюкова

Матеріал був виданий завдяки підтримці чеської неурядової організації NESEHNUTI в рамках Програми трансформаційного співпраці Міністерства іноземними справ Чеської Республіки.

 

Поширюйте

Коментуйте


Реклама