файно

8 порад, як вигідно купити квартиру від забудовника

Опубліковано . в Життя

Кількість переглядів - 866

 Купівля квартири завжди передбачає значні витрати. Хоча є дієві способи, як зекономити на інвестуванні в первинну нерухомість. У деяких випадках вони дозволяють зменшити вартість житла навіть на 40%.

 

 

bu1

Проглянувши каталог забудовників Кропивницького, ви зможете вибрати компанії, які наразі зводять житлові комплекси. Саме в цьому переліку й варто шукати тих девелоперів, які допоможуть інвестувати кошти якомога вигідніше й недорого купити квартиру в новобудові.


Інвестування на старті продажів

 

Забудовник починає залучати інвестиції на початку будівництва житлового комплексу, тобто на стадії котловану. Саме в цей період запускають старт продажу, а, отже, усі охочі можуть купити квартиру за привабливою ціною. На початковому етапі будівництва вартість квадратного метра – найнижча. Далі вона тільки зростає. Різниця в ціні на старті та перед закриттям продажів може становити від 20% до 40%.
Інвестуючи кошти на стадії котловану, покупець дуже ризикує, адже, по суті, стає власником «повітря»: квартири існують поки що лише в документах, а побачити їх на власні очі вийде значно пізніше. Варто оцінювати ризики й усвідомлювати, що будівництво можуть заморозити, забудовник може зірвати терміни здачі ЖК в експлуатацію тощо.

Вирішивши інвестувати в новобудову, яка поки що має лише котлован, потрібно ретельно вивчити девелопера. Ідеально, якщо він має у своєму арсеналі вже введені в експлуатацію житлові комплекси. Також не завадить перевірити дозвільну документацію та уважно прочитати договір купівлі-продажу квартири перед підписанням.

Купити квартиру в розстрочку

Початкові витрати на купівлю недорогої квартири зменшуються і завдяки розстрочці від забудовника. Багато компаній пропонує клієнтам нульові відсотки на строк від 3 до 12 місяців. Це хороший варіант для тих, хто не має повної суми, але впевнений у стабільності свого доходу та знає, що зможе викупити квартиру повністю протягом 1 року.

Будівельні компанії пропонують покупцям кілька варіантів розстрочки. Головна умова – зробити початковий внесок, що становить 5-70% від вартості нерухомості. Розстрочку платежів можуть надати до здачі будинку в експлуатацію, на 6 місяців або ж більший період.

Якщо покупець зберігає гроші на рахунку, де на залишок коштів банк нараховує відсотки, є сенс задуматися над купівлею квадратних метрів на виплату під 0%. Інвестор поступово віддає забудовнику гроші, а на його рахунку продовжується нарахування відсотків на залишок коштів. Але в цьому випадку треба визначити, що вигідніше, – віддати відразу всю суму й отримати знижку від забудовника за 100% оплату або ж виплачувати частинами й мати стабільний дохід від банку.

Купити квартиру «під ремонт»

Дешевше купити нерухомість у новобудові можна, якщо відмовитись від чистового оздоблення від забудовника. Ціни на квартири без ремонту або ж з чорновим ремонтом помітно нижчі за готові до заселення помешкання.

bu2

Не всім покупцям підходить якість ремонту від забудовника або ж вибраний ним дизайн. Компанії часто економлять на матеріалах, закуповують дешеві вікна, двері та сантехніку. У більшості випадків доводиться переробляти оздоблення на свій смак. Це, звісно ж, тягне за собою додаткові витрати. Краще відмовитися від ремонтних робіт девелопера, заощадити гроші й виконати ремонт самостійно.

Ловимо знижку

На первинному ринку висока конкуренція між будівельними компаніями. Щоб залучити якомога більше інвесторів до свого проекту, забудовники пропонують акції та спеціальні пропозиції. Вони дають змогу помітно зменшити початкову вартість житла. Потенційному покупцю квадратних метрів доведеться відстежувати постійні та тимчасові акції девелопера, щоб вибрати найвигідніший варіант.

Якщо ви вже придивилися квартиру в певному житловому комплексі, стежити за акціями по цьому проекту можна на сайті компанії або ж на її сторінці в соціальній мережі. Найбільші знижки можна «зловити» на свята: Новий рік, 8-е березня, Великдень, Чорну п’ятницю. У такі дні ціни на квадратні метри можуть впасти на 5-20%.

Ще одна дієва порада зекономити – звернутися у відділ продажу наприкінці кварталу або календарного року. Скоріше за все, щоб виконати план продажів, менеджер охоче дасть знижку на вподобане помешкання. Також можна посилатися на конкурентів – мовляв, у них квартири дешевші. Щоб не втратити клієнта, вам можуть піти на поступки.

Забудовники пропонують знижки на нерухомість і в період падіння активності клієнтів. Низький сезон на ринку спостерігається в січні-лютому та влітку, інколи – у травні. А от у середині весни, восени та у грудні зазвичай ціни помітно зростають: саме в ці періоди люди активно купують житло.

Викуп останніх квартир

Чекати до останнього, щоб недорого придбати квартиру в новобудові, – зазвичай не дуже вдала порада. Адже чим ближче до завершення будівництва, тим вищі ціни на квадратні метри. Однак є в цій рекомендації й корисна складова. Забудовники дуже часто надають знижки й запускають акції саме на останні квартири.
Продаж помешкань у новому будинку з великою знижкою – не рідкість. Таким чином компанії намагаються швидше «позбутися» залишків непроданих метрів при здачі об’єкта в експлуатацію. Але потрібно знати, що за зниженою ціною доведеться вибирати з того, що залишилось. А це можуть бути квартири з не дуже зручним плануванням, кутові, невидові тощо.

Купівля житла на нижньому поверсі

bu3
Зменшити суму на придбання оселі в новому житловому комплексі можна, обравши квартиру на першому поверсі. Така нерухомість має низький попит, тому забудовники продають її дешевше.

Слабку популярність першого рівня новобудови можна пояснити відсутністю гарного виду з вікна, шумом, вогкістю від підвальних приміщень, пониженим рівнем безпеки (у квартиру на першому поверсі без охоронної сигналізації легше залізти через вікно). Якщо всі ці недоліки не лякають, можна підібрати варіант із вдалим плануванням і заощадити близько 5-10% у порівнянні з такими ж квартирами на вищих поверхах.

Варто зазначити, що перший поверх новобудови має і переваги. У майбутніх мешканців не буде сусідів знизу, отже, вони майже нікому не заважатимуть. Власники нерухомості на 1-му рівні не залежать від ліфта, можуть розширити лоджію або балкон, а при наявності дерев поблизу квартира не сильно нагріватиметься влітку.

Отримання знижки при 100% оплаті

Більшість девелоперів надають знижку при умові 100% оплати. Компанії вигідно отримати від покупця відразу всю суму: він може вкласти її в будівництво, щоб швидше здати новобудову в експлуатацію. Найбільшу знижку при 100% оплаті можна отримати на стадії котловану. Вона може досягати 20-40%.
Навіть ті, хто оформляє іпотеку на придбання первинного житла, може домовитися про знижку із забудовником. Адже останній все одно отримає кошти відразу, не від покупця, а від банку. Інколи зменшити вартість житла вдається не тільки при повній оплаті, а і при внесенні великої суми першим платежем, наприклад, при оплаті 50-75% від вартості житла.

Користуємося своїм статусом

Щоб купити квартиру за більш привабливою ціною, можна також скористатися своїм особливим статусом. Забудовники періодично надають знижки тим, хто має обмежені грошові ресурси, наприклад, студентам, молодятам, пенсіонерам. Часто компанії запускають акції для постійних покупців, які вже раніше купували в них житло.

Отримати знижку на нерухомість можна й тим, хто є співробітником компанії-партнера девелопера. Зазвичай вона становить близько 5%. Скористатися вигідними умовами можуть також приїжджі: у деяких забудовників є акції саме для іногородніх. Поцікавитися наявністю таких пропозицій можна у відділі продажу.

Знайти велику знижку при купівлі квартири в новобудові досить важко. Але, знаючи, де і як шукати, можна суттєво зекономити. Найкраще спробувати поєднати кілька вигідних пропозицій. Наприклад, купити житло на стадії котловану, оплативши його повну вартість і уклавши угоду в кінці кварталу, коли менеджери охоче йдуть назустріч у зниженні ціни.

 

G

Сподобалася стаття?

Реклама

Додати коментар

Коментатори, які допускатимуть у своїх коментарях образи щодо інших учасників дискусії, будуть забанені модератором без додаткових попереджень та пояснень. Також дані про таких користувачів можуть бути передані до МВС, якщо від органів внутрішніх справ надійшов відповідний запит.

У коментарі заборонено додавати лінки та рекламні повідомлення

Захисний код
Оновити