Як змінилися ціни на новобудови Казахстану за перше півріччя 2022 року
За даними сервісу нерухомості korter.kz, у червні 2022 року в Нур-Султані пропонувалися до продажу 10 тисяч квартир у 145 новобудовах, середня вартість яких склала 388,5 тис. тенге за м2 (~$800 по курсу на червень 2022). В Алмати цей показник становив 543,7 тис. тенге за м2 (~$1100 по курсу на червень 2022) у 143 житлових комплексах.
Примітка: В Казахстані ринок новобудов найбільше представлений у 2 містах: столиця Казахстану – Нур-Султан (Астана) та “південна столиця” – Алмати. Надалі ціни вказуватимуться в доларах по курсу станом на червень 2022 року.
З січня 2022 року спостерігалося підвищення середньої вартості нерухомості від забудовників: Нур-Султан – на 5,9%, Алмати – на 14,6%.
Динаміка цін на новобудови за сегментами
- I клас (еліт). На ринку елітного житла в Нур-Султані та Алмати спостерігався невеликий розрив у вартості за м2 – 749 та 740 тис. тенге (~$1500). До червня тенденція змінилася, у Нур-Султані середня ціна знизилася на 5,8%, до 693 тис. тенге за м2 (~$1400), а в Алмати, навпаки, відбулося зростання до 14,7%, що становить 849 тис. тенге за м2 (~$1700).
- II клас (бізнес). Вартість нерухомості бізнес-класу підвищилася на 9% в Нур-Султані і на 8,5% в Алмати.
- III клас (комфорт). У Нур-Султані нерухомість комфорт сегменту зросла на 11,9%, в Алмати на 15%.
- IV клас (економ). Ціна житла економ-класу в Нур-Султані та Алмати до початку другого півріччя 2022 року знаходиться на одному рівні — 321 и 322 тыс. тенге за м2 (~$675). У столиці доступне житло зросло в ціні на 20%, а в Алмати ріст цін склав менше 1%.
Попит
На початку 2022 року попит та пропозиція залишалися на очікувано низькому рівні. До кінця 2021 року більшість угод було закрито, а кількість пропозицій на ринку зменшилась у зв’язку із зимовими святами.
Весною обсяг пропозицій на елітну нерухомість збільшився вдвічі. Зростання попиту на житло в першому півріччі 2022 року було зумовлене сезонною активізацією ринку та відстроченим попитом 2021 року. У червні кількість операцій із купівлі нерухомості збільшилася на 55%. Помітне зниження попиту на нерухомість у травні на 17-20% було викликане святковими днями та скасуванням іпотечних програм «Баспана-хіт» та «7-20-25».
Особливості ринку новобудов в 1 півріччі 2022 року
- Старт продажу в 35 новобудовах Нур-Султану та 59 в Алмати.
- Підвищення попиту на 55% порівнюючи з початком року.
- Ріст об’єму пропозицій у 2 рази.
- Ріст цін на житло на 5,9% в Нур-Султані та на 14,6% в Алмати.
