Хто і що будуватиме на Лісопарку біля стадіону АРЗ

«Гречка» дослідила, коли ця земля перейшла у приватні руки й що відомо про теперішніх власників.

Як виділяли землю

Як повідомили нам на запит у департаменті містобудування та архітектури Кропивницької міськради, ця земельна ділянка з кадастровим номером 3510100000:06:047:0094 площею 0,1 га сформована на підставі скандального рішення №405, яке 28 грудня 2007 року прийняла Кіровоградська міська рада. Як саме ухвалювалося це рішення і хто з депутатів і посадовців до нього причетний — «Гречка» детально розповідала у розслідуванні.

У рішенні про формування цієї ділянки вказано, що там знаходяться зелені насадження. Тому одночасно депутати проголосували за дозвіл на внесення змін до земельно-кадастрової документації. А тодішньому головному архітектору міста Григорію Литвину доручили виготовити договір оренди, хоча рішення стосувалося передачі землі у власність.

Скриншот з відповіді на запит

Надалі рішенням Кіровоградської міськради №1438 від 6 листопада 2008 року землю передали у власність Володимиру Гавриловичу Бойку під будівництво житлового будинку. Контроль за виконанням цього рішення покладався на першого заступника міського голови Сергія Табалова.

Скриншот з відповіді на запит

За інформацією департаменту містобудування та архітектури Кропивницької міськради, згідно з Генеральним планом міста, ділянка знаходиться на території зелених насаджень спеціального призначення.

За Планом зонування, який затвердили у 2013 році, земля знаходиться у зоні садибної житлової забудови (Ж1) та частково в зоні магістральних вулиць (ТР-2) і рекреаційній зоні активного відпочинку (Р-2). При цьому, згідно з викопіюванням із Плану зонування, ділянка потрапляє до охоронної зони Лелеківського водозабору.

У департаменті додали, що цільове призначення землі не змінювали й не надавали містобудівних умов та обмежень чи інших дозволів на забудову ділянки.

Скриншот з відповіді на запит

Судовий процес

Після розголосу, який спричинило в місті скандальне 405-те рішення, прокуратура спробувала оскаржити виділення землі. Судилася й за цю ділянку.

Як ідеться у постанові Кіровоградського окружного адмінсуду від 4 листопада 2010 року, прокуратура тоді ще Кіровограда оскаржувала виділення ділянки з підстав порушення земельного законодавства.

Прокурор вказував, що згідно з Генпланом міста, ділянка належить до території зелених насаджень. А відповідно до Земельного кодексу таку землю не можна передавати у власність. Проєкт забудови цієї території, розробка якого передбачена законодавством, ніким не погоджувався і не затверджувався.

Окрім цього прокурор вніс протест на рішення Кіровоградської міськради про виділення ділянки у власність.

У тексті судового рішення йдеться, що вказаний проєкт рішення у 2008 році погодили:

• управління земельних ресурсів у місті Кіровограді;
• Державне управління охорони навколишнього природного середовища в Кіровоградській області;
• Кіровоградська міська санітарно-епідеміологічна станція;
• управління містобудування, архітектури, екології та земельних відносин Кіровоградської міської ради;
• відділ охорони культурної спадщини, туризму та курортів Управління культури і туризму Кіровоградської обласної державної адміністрації.

При цьому прокурор нагадав, що опротестував висновок природоохоронного органу, який ліг в основу розроблення проєкту з відведення землі у власність. А Державне управління охорони навколишнього середовища відкликало свій висновок.

Проте суд відмовив прокуратурі у задоволенні позову. Серед іншого суд вказав, що проєкт забудови цієї ділянки не складався, тож нема підстав вважати, що дерева знесуть. Прокуратура оскаржувала це рішення, але без результатів.

Що відомо про старих та нових власників

За інформацією з аналітичної системи Youcontrol, чоловік з таким же прізвищем та ініціалами як отримувач ділянки, у 2003 році зареєструвався як ФОП, що займається роздрібною торгівлею харчами.

Станом на липень 2025 року власником ділянки є ТОВ «Автомийсамцентр». За даними з витягу із Реєстру нерухомості, компанія придбала ділянку у березні цього року.

Засновниками компанії вказані кропивницькі підприємці Дмитро Дмитрієв та Наталія Теплюк. Компанії належить мийка самообслуговування, що по вулиці Інженерів, 21 на 101-му мікрорайоні. Там же віднедавна працює зарядна станція для електрокарів. 

Торік слідчі через суд отримали дозвіл на огляд території мийки в рамках кримінального провадження щодо ймовірного забруднення землі стічними водами. Станом на липень 2025 року інших ухвал по цій справі у Реєстрі судових справ немає, підозру нікому не оголошували.

ОНОВЛЕНО. За даними реєстрів Наталія Теплюк зареєстрована за тією ж адресою прописки, що й Андрій Теплюк, співзасновник компанії «Агро Кар». Андрій Теплюк повідомив «Гречці», що вона не має стосунку до його бізнесу.

Дмитро Дмитрієв донедавна значився співвласником компанії «Мікко Україна», котрій належить однойменна мережа кав’ярень. 

Плани на ділянку

Редакція зателефонувала до Дмитра Дмитрієва з проханням прокоментувати ситуацію зі знесенням дерев і розповісти про подальші плани на ділянку. Далі — пряма мова співрозмовників.

— Звертаємося до вас із проханням прокоментувати знесення дерев і плани щодо забудови ділянки. Це питання викликало резонанс у громаді, — зазначила журналістка.
— А хіба це якесь резонансне питання? — відповів Дмитро Дмитрієв питанням на питання.
— Ви не стежите за місцевими новинами? У пабліках було активне обговорення.
— Почитаю. Але мені казали, що ніякого резонансу немає. Просто якийсь перехожий викликав поліцію. Я зачекав, поки відкриється офіс, привіз документи про право власності — і всі роз’їхалися. Не розумію, у чому тут резонанс, — сказав Дмитрієв.
— У місті чимало людей критично сприймають знесення дерев у лісопарковій зоні.
— Якщо це приватна власність — одне, якщо йдеться про рекреаційні зони чи лісосмугу — інше. Ви ж коли у себе на подвір’ї садите дерево — це добре. А якщо спиляєте — мають питати, чому спиляли?

На запитання, що саме планується будувати на ділянці, Дмитрієв не дав конкретної відповіді. Пояснив, що це залежить від містобудівних умов і обмежень, які визначить міська влада. Також зазначив, що йому нічого не відомо про те, що ця територія входить до охоронної зони Лелеківського водозабору.

Фото Олександра Острого з групи “Озеленення Кропивницький”

— Ви знаєте, що ця територія, як і багато інших у лісопарковій, свого часу була виведена з комунальної власності за так званим «скандальним рішенням №405»? По суті, ця земля була незаконно передана у приватні руки.
— Дивіться, якщо місто хоче — хай викуповує ділянку назад. Є ж процедура. Повертають мені кошти за нинішньою ринковою вартістю — і я спокійний. Але це великі гроші, доведеться викласти з бюджету.
— Яка це сума?
— Не скажу. Не хочу називати. Хтось же всі ці рішення ухвалював. Я, виходить, просто потерпілий — купив землю, з якою раніше щось «намутилося», — продовжив наполягати підприємець.
— Ви мешканець міста. Хіба не знали, що ця територія — частина лісопаркової? І що її роздавали незаконно?
— Ділянка на самому в’їзді в лісопаркову. Відділена від лісу дорогою. Я не знав, що це якась критична зона. Коли там робили озеленення, ми питали, чи воно поширюється й на нашу ділянку. Сказали — ні, вона не входить у територію парку, — розповів Дмитрієв.
— Не входить — бо її колись вивели в приватну власність.
— Ми купили її цього року. Ніякої афери не проводимо. Вона в приватній власності з 2007-го. Поруч — інші бізнеси. Чому я не можу побудувати будинок? Подамо на містобудівні умови — що дозволять, та й збудуємо. Якщо не дозволять — проситимемо, щоб повернули гроші, — сказав Дмитрієв.
— Ви ж представник молодого, прогресивного бізнесу. Могли б показати новий підхід — не такий, як у старих гравців, що захоплювали землю під МАФи.
— МАФа точно не буде, не хвилюйтеся.
— Бажано, щоб там хоч дерева залишилися.
— Поверніть мені 100 тисяч доларів — і нічого там не буде.
— Ви за таку суму придбали ділянку?
— Ну, вона стільки й коштує.
— У вас є автомийка та електрозарядна станція. Чи можливий такий бізнес і тут?
— Ні, автомийки точно не буде. А зарядна станція — можливо. Вона займає мало місця: паркомісця на три машини й тумбочка розміром із холодильник. Заїде одна-дві машини в день — нікому не заважатимуть.

Щодо знесення дерев Дмитрієв наполягає: прибрали лише аварійні — після огляду інспекції. Мовляв, це потрібно з огляду на безпеку для електрокарів.

Водночас у міській раді повідомили, що жодних дозволів на знесення дерев не надавали.

Фото обкладинки: Земельна ділянка. Фото Олександра Острого з групи “Озеленення Кропивницький”

Публікація створена в рамках проєкту Інституту висвітлення війни та миру (IWPR) «Посилення громадського контролю» за фінансової підтримки Норвегії.»