Шість МАФів на променадній алеї у Кропивницькому: що відомо про забудовника

Джерела: відповідь департаменту містобудування та земельних ресурсів, коментарі Романа Лунгола, Олександра Чельника, Рафаела Санасаряна, Олександра Дмитрука, аналітична система YouControl.

Що відомо

У департаменті містобудування та земельних ресурсів Кропивницької міської ради на запит «Гречки» повідомили, що на ділянці будуть МАФи.

«За заявами ТОВ «Гарда 2025», департамент містобудування та земельних ресурсів Кропивницької міської ради 30 грудня 2025 року погодив місця розміщення тимчасових споруд для підприємницької діяльності по вулиці Незалежності (біля будинку 22-А) та надав заявнику перелік документів, необхідних для оформлення паспортів прив’язки. Після подання підприємцями повного пакета документів департамент 11 лютого 2026 року оформив паспорти прив’язки на розміщення шести тимчасових споруд», — зазначили у департаменті. 

«Гречка» також запитала у Романа Лунгола, директора департаменту містобудування та земельних ресурсів, чому він видав такі дозволи. Він зазначив, що підстав відмовити за законодавством нібито не було. 

На вказаній території пролягають мережі теплопостачання. Роман Лунгол заявив, що нібито підприємці будуватимуться не на самій мережі. Додав, що за користування ділянкою компанія сплачуватиме до бюджету за визначеними тарифами. 

На уточнення, чи доцільно зводити МАФи на новоствореній променадній алеї та невдоволення цим громади, посадовець нічого не сказав. Мовляв, все згідно з чинним законодавством, а відмовляти на підставі обурення людей він не може за законом. 

МАФи на тепломережах

Про те, що під вказаною ділянкою пролягають мережі теплопостачання, у коментарі «Гречці» повідомив Олександр Чельник, директор комунального підприємства «Теплоенергетик». За його словами, по центру обгородженої ділянки пролягає тепломережа діаметром 500 мм.  

— Будівництво на тепломережах взагалі заборонене будівельними нормами, — пояснив посадовець. — У цьому випадку мережі пролягають в лотку для тепломереж. Це охоронювана зона. Тому по 3 метри від краю лотка зліва і справа —  ширина лотка складає шість метрів. З урахуванням труби, від центру тепломережі охоронювана зона складає вісім метрів. 

Як пояснив посадовець, у цій межі не можна нічого будувати. Адже у випадку аварійної ситуації, туди не зможе під’їхати техніка, щоб викопати котлован та дістатися місця руйнування тепломережі. Також є ризик, що на ділянку не зможе під’їхати техніка для виконання зварювальних чи монтажних робіт.

— Будь-яка техніка матиме складнощі з роботою, адже там великий діаметр труби. В одну сторону і в іншу, подача і зворотній трубопровід. А тому це все неправильно і незаконно, — зауважив посадовець.

Він наголосив, що департамент містобудування й земельних ресурсів не погоджував з підприємством надання дозволів на МАФи. 

Хто забудовник

За інформацією з аналітичної системи YouControl, ТОВ «Гарда 2025» засноване три місяці тому у Кропивницькому у будинку по вулиці Яновського 65/52. Основний вид діяльності — надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна. Статутний капітал підприємства становить 750 гривень.

Директором компанії вказаний Олександр Анатолійович Дмитрук, що зареєстрований в Івангороді Олександрівської громади. Бенефіціарними власниками окрім Дмитрука зазначалися Анна Олександрівна Фьодорова з Кропивницького, Анатолій Степанович Гришков з пропискою у Києві та Роман Миколайович Сокур, що прописаний у місті Монастирище Черкаської області. 

Електронна адреса aleksevro@gmail.com та номер телефона +38(097)-987-84-30 компанії, що вказані в YouControl, значаться як контактні на сторінці у Facebook Рафаела Санасаряна, місцевого підприємця і депутата Кропивницької міської ради. 

Нині він обраний від партії «Перспектива міста». Головою фракції цієї партії у міськраді є бізнесмен і політик Артем Стрижаков. У попередньому скликанні міськради Санасарян був депутатом від «Радикальної партії Олега Ляшка». 

Територія в районі вулиць Незалежності і Державності входить до виборчого округу Санасаряна. На сторінці депутата є низка фотозвітів із зустрічей з виборцями там. 

За даними з сайту ЦВК, Олександр Дмитрук є депутатом Кропивницької районної ради. На виборах у 2020 році обраний від «Радикальної партії Олега Ляшка». 

На сторінці депутата у Facebook багато фотографій з Рафаелем Санасаряном по партійній роботі часів РПЛ. А також з, вочевидь, корпоративів групи «Євротех», бенефіціаром якої є Санасарян. 

Дмитрук теж має ФОП. Серед кведів: роздрібна торгівля одягом, електронікою.  

У Гетконтакті номер чоловіка згадується з тегами «Євротехніка», «Спортляндія», «Саша Євротехніка Рафаель», «Олександр водій Рафаеля», «Олександр офіс Рафаель», «Саша менеджер Рафіка», «Александр екран Мак», «Саша помічник Рафа», «Саша бух Рафіка», «Спортдискаунтер Олександр». 

Що ж до інших власників компанії, яка отримала дозвіл на шість МАФів, то Анна Фьодорова зареєстрована як ФОП з кведами надання нерухомості в оренду і денний догляд за дітьми. У своїх профілях у соцмережах жінка постить, що займається «мінералами, прикрасами, літотерапією, таро і чакрами». Вказує, що як таролог допомагає людям. 

Анатолій Гришков з Києва значиться співзасновником кількох столичних підприємств. Його «колега» по ТОВ «Гарда 2025» Роман Сокур з Черкащини іншого бізнесу не має. 

Натомість людина з таким же прізвищем та ініціалами як у нього у 2015 році балотувалася до Монастирищенської міськради Черкаської області від «Радикальної партії Олега Ляшка». На момент виборів він вказував місце роботи — інженер на медичному підприємстві з Черкащини. 

Абсолютний тезка Романа Сокура протягом 2025-2026 років фігурує відповідачем у судах в справах про стягнення боргів за кредитом та аліментів. 

У статуті ТОВ «Гарда 2025» вказано, що інтереси Романа Сокура та Анатолія Гришкова на момент реєстрації фірми представляв Олександр Дмитрук. 

Нагадаємо, променадну алею між вулицями Державності та Незалежності облаштували у 2021 році за п’ять мільйонів гривень. 

«Гречка» звернулася до Рафаеля Санасаряна телефоном по коментар. Він сказав, що йому відомо про огороджену територію на його окрузі:

— Зараз ми підготуємо депутатський запит на департамент архітектури, нехай вони нададуть пояснення, що там відбувається.

Він підтвердив, що знає Олександра Дмитрука. Зазначив, що п’ять років тому Дмитрук був у партії, а також певний час працював з ним. Втім, запевнив, наразі той працює самостійно як ФОП. Депутат наголосив, що не має стосунку до будівництва.

Санасарян сказав, що вперше чує про контактні дані компанії «Гарда 2025» на своїй сторінці. Згодом зателефонував і пояснив, що свого часу Дмитрук мав доступ до його сторінки, тому вказував ту пошту й номер. 

Олександр Дмитрук у коментарі «Гречці» телефоном повідомив, що лише реєстрував фірму «Гарда 2025» і вийшов із її засновників 30 грудня 2025 року.

Згідно з даними в системі Opendatabot, Дмитрука дійсно видалили із засновників 30 грудня 2025 року.

Зазначив, що як керівник не звертався у міську раду щодо МАФів. 

— Я не маю ніякого стосунку до компанії. Це мої особисті справи, так склалося, — сказав Дмитрук. 

На питання, ким є його колишні «колеги»-співзасновники, відмовився сказати. 

Також «Гречка» поцікавилася у Дмитрука, чому телефон і електронка фірми «Гарда 2025» вказана на сторінці Рафаела Санасаряна. 

— Не знаю, не бачив, — лише сказав чоловік. 

Так само відмовився пояснити з якого конкретно часу вже не співпрацює з Рафаелом Санасаряном, пославшись на зайнятість. 

Анна Фьодорова на дзвінок відповіла, але говорити відмовилася, мовляв, знаходиться за кермом. Редакція пізніше зателефонує жінці та повідомить її позицію, якщо вона буде. 

«Гречка» готує звернення до прокуратури щодо законності МАФів на мережах теплопостачання.

Раніше «Гречка» також писала, що у Центральному сквері, який відремонтували в рамках будівництва МакДональдзу, встановили рекламний екран. Свого часу компанію, яка отримувала дозвіл на цей екран, пов’язували з Санасаряном.

Публікація створена в рамках проєкту Інституту висвітлення війни та миру (IWPR) «Посилення громадського контролю» за фінансової підтримки Норвегії»