Біля Фортечних валів продають землі промисловості під будівництво житла
У Кропивницькому виставили на продаж майновий комплекс із земельною ділянкою площею 0,75 гектара. Об’єкт розташований у центрі міста, біля фортеці святої Єлисавети, на вулиці Святослава Хороброго, 3-Г.
Джерело: оголошення про продаж майнового комплексу на сайті Inventure, кадастрова карта
Що пропонують інвесторам
У центрі Кропивницького пропонують до продажу майновий комплекс, основною цінністю якого в оголошенні називають земельну ділянку площею 0,75 гектара. Вартість продажу — 370 тисяч доларів США.
За даними оголошення, пропозиція має дві опції: продаж майнового комплексу під потреби майбутнього інвестора або інвестування в проєкт будівництва житлового комплексу, який можуть реалізувати власники ділянки.
Де розташована ділянка
Ділянка розташована поруч із Фортечними валами, по сусідству із Центральною міською лікарнею, та межує з парковою зоною.
Форма користування землею — оренда на 10 років.
В описі вказано цільове призначення «під житлову забудову», а в основному тексті — категорію земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Також зазначено, що цільове призначення може змінюватися залежно від планів інвестора, а ділянку можна викупити у приватну власність.
Що каже кадастрова карта?
За даними кадастрової карти, мова про ділянку 3510100000:39:315:0054 і вона належить до земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
На сайті міськради можна знайти рішення від вересня 2021 року про продовження оренди цієї ділянки «Укрпошті», для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд телекомунікацій. Оренда була на 5 років.
Що є на території
На ділянці розташовані будівлі загальною площею 3000 квадратних метрів. У тексті оголошення зазначено, що ці будівлі перебувають у приватній власності.
До ділянки підведені електропостачання, вода та газ. Поточна потужність електропостачання вказана на рівні 50–70 кВт, із можливістю збільшення до 1 МВт.
Який проєкт пропонують реалізувати
За задумом власників, на ділянці можна реалізувати проєкт житлового комплексу із забудовою кількома типами будівель і ландшафтним дизайном.
В оголошенні вказані такі орієнтовні параметри проєкту:
- від 8000 до 20000 квадратних метрів загальної площі будівель;
- 2–3 типи забудови: багатоповерхівки, таунхауси або клубні будинки;
- від 150 до 450 паркомісць;
- планова дохідність — 12% річних;
- строк реалізації — 3 роки.
Сума інвестицій у проєкт в оголошенні вказана на рівні 500 тисяч доларів США. Формою продажу зазначені корпоративні права.
Довідково:
Корпоративні права на майновий комплекс — це не право власності на самі будівлі, обладнання чи інше майно напряму, а право особи на частку в юридичній особі, якій цей майновий комплекс належить або яка ним користується.
