У Кропивницькому хочуть побудувати соціальне житло на понад 1000 квартир: де і яким коштом
П’ять українських міст відібрали для участі в експериментальному проєкті зі створення муніципального орендного житла для переселенців та інших вразливих категорій населення. Серед них — Кропивницький, поряд зі Львовом, Житомиром, Миколаєвом і Кременчуком. Де і як планують будувати у Кропивницькому — дізнавалася «Гречка».
Джерела: сайт Міністерства розвитку громад та територій України, коментар «Гречці» речника Кропивницької міськради Сергія Якуніна, архів «Гречки».
Відібрали 5 із 25 громад
Згідно з інформацією, із 25 громад, які подали заявки на участь в експериментальному проєкті, до наступного етапу відібрали п’ять: Львів, Житомир, Миколаїв, Кременчук та Кропивницький. Саме ці громади представили найбільш опрацьовані проєкти, які потенційно можуть бути реалізовані в рамках нової моделі соціального житла.
Зі слів заступниці міністра Наталії Козловської, масштаб поданих проєктів суттєво відрізняється. Загальна вартість одного проєкту коливається від приблизно 680 мільйонів до майже 5 мільярдів гривень. Відповідно різняться і підходи громад: одні пропонують окремі житлові будинки, інші — масштабні квартали з інфраструктурою, інтегрованою у міське середовище.
Що пропонують інші міста
Один із найбільших проєктів представив Львів. Він передбачає будівництво чотирьох багатоквартирних будинків висотою від 6 до 10 поверхів на 1000 квартир, а також комерційних приміщень, які можуть приносити додатковий дохід і підтримувати утримання житла. Житомир запропонував компактніше рішення — один 9-поверховий 4-секційний будинок на 216 квартир із хорошою доступністю інженерних мереж і сучасними технічними підходами.
Миколаїв і Кременчук у своїх проєктах акцентують на фінансовій стійкості. У Миколаєві передбачена орендна модель, що враховує платоспроможність мешканців і доповнюється комерційною складовою; сам проєкт включає два 10-поверхові будинки на 300 квартир.
Кременчук запропонував наймасштабніший за кількістю будівель проєкт — 29 дев’ятиповерхових будинків на 1024 квартири, де доступна оренда має поєднуватися з додатковими доходами для стабільної роботи житлового фонду. У всіх проєктах передбачені укриття, а орієнтовна вартість оренди залежно від регіону становить від 90 до 320 гривень за квадратний метр.
Що пропонує Кропивницький
Кропивницький, за даними Мінрозвитку громад, запропонував один із найбільших і найбільш готових до реалізації проєктів: 8 шестиповерхових багатоквартирних будинків на 1003 квартири. Ключова перевага — земельна ділянка вже має відповідне цільове призначення і не потребує додаткових процедур для початку будівництва, що суттєво прискорить реалізацію.
Як зазначив у коментарі «Гречці» речник Кропивницької міськради Сергій Якунін, конкурс наразі ще триває. Він перебуває на етапі фінансової оцінки.
Стосовно ж ділянки, де Кропивницький пропонує втілити проєкт, то, зі слів Якуніна, мова йде про майже п’ять гектарів землі на проспекті Університетському.
Хто зможе отримувати житло
Збудовані квартири залишаться у власності громади й не підлягатимуть приватизації чи продажу. Їх здаватимуть в оренду за цінами нижчими за ринкові для вимушених переселенців, ветеранів, багатодітних родин, людей з інвалідністю та працівників соціальної і критичної інфраструктури. Усі квартири будуть повністю умебльовані та оснащені побутовою технікою.
Фінансування
Пілотний проєкт фінансують Європейський інвестиційний банк і Єврокомісія. Загальний обсяг фінансування — 100 мільйонів євро (50% кредит, 50% грант). Кредит надається на 30 років із десятирічним пільговим періодом. Наразі проєкти п’яти відібраних міст передано на оцінку фінансових моделей до Міністерства фінансів України.
Нагадаємо, раніше «Гречка» розповідала, що у Кропивницькому також хочуть створити новий сучасний мікрорайон. Станом на початок 2024 року намагалися знайти інвесторів для будівництва.
У кварталі мала б бути розвинена інфраструктура: комунікації, дороги, школи, дитсадки, лікарні та магазини. Таку ділянку площею 38,5 гектара знайшли у Кропивницькому — між 101-м та 102-м мікрорайонами.
За проєктом, на цій території можуть звести 20 п’ятиповерхових будинків на 2000 квартир: 5 будинків і 125 паркомісць у 101-му мікрорайоні та 15 будинків і 375 паркомісць у 102-му. Таке житло могло б забезпечити понад 5 тисяч людей. У будинках також передбачали доступність, укриття, дитячі та спортивні майданчики.
