За скільки продають на Кіровоградщині паї, які офіційно не продаються (ІНФОГРАФІКА)
У Кіровоградській області продають 2 143 гектара землі, яка офіційно знаходиться під мораторієм. За один гектар всередньому платять 41 тисячу гривень.
Журналісти Vox Ukraine проаналізували 5620 оголошень про продаж паїв на OLX і дізнались за скільки насправді продають землю, яку офіційно під мораторієм і не продається.
Та чи означає це, що земля під мораторієм не продається? Адже такої землі в Україні чимало – 96% сільськогосподарських земель в Україні або 41 млн га. Три чверті з них – це земельні частки (паї), які належать людям.
Сільгоспземля в Україні продається за мінімально можливою ринковою ціною або навіть дешевше.
З 2016 по 2019 роки середня ціна на землю впала на 25%. Тобто земля сільгосппризначення дешевшає з року в рік, і досить суттєво.
Дослідити, скільки землі продають люди і за якою ціною, в Україні непросто: ринку немає. Чи все ж таки є? Завдяки платформі онлайн-оголошень OLX ми дізналися, які паї українці виставляють на продаж, за якою ціною, в яких регіонах України та навіть що впливає на продаж землі. За законом, купівля/продаж паїв неможлива. Тому в цій статті під “продажем землі” ми розуміємо напівлегальні способи змінити право власності на пай.
Найбільше пайової землі за 3,5 роки продавали на Сході та Півдні, а найменше на Заході. Наприклад, у Дніпропетровській області продають – 7252 га, у Запорізькій – 5479 га, у Харківській – 4525 га. Водночас у Чернівецькій – 172 га, у Львівській – 246 га та у Волинській – 344 га.
Середня ціна на землю в Україні за три з половиною роки становить 37 393 грн/га. Починаючи з 2016 року ціна (в реальному вираженні) знижується: 2016 – 54 545 грн/га, 2017 – 42 487 грн/га, 2018 – 40 050 грн/га, 2019 – 36 228 грн/га.
Середня вартість землі за даними OLX знаходиться в районі нижньої межі експертної оцінки можливої ціни у разі зняття мораторію. Нормативна грошова оцінка с/г землі у більшості випадків менша, ніж вартість землі виставленої на продаж на OLX. Отже, орендодавці недоотримують доходи від оренди своїх ділянок.
Найдешевше земля коштує на сході та півночі, а найдорожче у центрі та на заході. Так, у Львівській області гектар коштує 53 824 грн, у Київській – 52 261 грн/га та Вінницькій – 51377 грн/га. А найнижчу ціну виставляли в таких областях: Донецька – 22 539 грн/га, Чернігівська – 26 079 грн/га та Луганська – 26 126 грн/га
На вартість сільгоспземлі в Україні впливають урожайність, наявність інфраструктури та бажання власника швидко продати пай. Зі зростанням площі ділянки ціна за сотку практично не знижується.
