Атракціони, кафе та танцювальний майданчик: суд скасував реєстрацію трьох ділянок у Дендропарку
Господарський суд Кіровоградської області задовольнив позови прокуратури щодо трьох земельних ділянок на території Дендропарку у Кропивницькому. Йдеться про ділянки, на яких розташовані деякі атракціони, кафе та танцювальний майданчик. Чому судилися за ці ділянки і що з ними далі буде — розповідає «Гречка».
У четвер, 11 грудня, Кіровоградська обласна прокуратура повідомила про три рішення суду щодо трьох різних земельних ділянок у Дендропарку, які вже набрали чинності.
«Всі три ділянки накладалися на територію об’єкта природно-заповідного фонду місцевого значення, проте були оформлені під торговельну забудову, розміщення промислово-транспортних об’єктів та будівництво. Такі дії фактично створювали ризик комерційної експансії в заповідну зону», — йдеться у повідомленні прокуратури.
Ділянка перша: алея з атракціонами та спортмайданчиком
Всі три позови прокуратури щодо земельних ділянок розглянули у Господарському суді Кіровоградської області.
Згідно з інформацією в Єдиному держреєстрі судових рішень, в одному позові Кіровоградська обласна прокуратура вимагала скасувати реєстрацію ділянки площею 0,4699 гектара (кадастровий номер 3510100000:37:309:0034). Йдеться про алею, яка йде від вулиці Євгена Тельнова до вулиці Академіка Тамма та на якій розміщені деякі дитячі атракціони, кафе, спортмайданчик для літнього волейболу тощо.
Раніше ця ділянка була частиною земель природно-заповідного фонду. Проте згодом щодо неї провели державну реєстрацію, що відкрило шлях для зміни цільового призначення — для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
Право використання на ділянку було надано ТОВ «Будекспорт» для розміщення літнього майданчика. Наразі це право належить Корпорації «ХХІ Століття» як правонаступнику ТОВки.
Прокурори вимагали скасувати цю державну реєстрацію ділянки. Відповідачами у справ виступила Кропивницька міська рада, яка свого часу провела держреєстрацію ділянки. Як третіх осіб зі сторони відповідача заявили Корпорацію «ХХІ Століття» та комунальне підприємство «Парк культури і відпочинку “Дендропарк-2018”»
«Скасування держреєстрації в Земельному кадастрі та припинення права комунальної власності Кропивницької міської ради на спірну ділянку забезпечить поновлення порушених прав громади у сфері охорони природно-заповідного фонду», — йдеться у рішенні суду.
Також суд підкреслив, що метою позову є не перереєстрація права на спірну ділянку житлової та громадської забудови, а відновлення становища, яке існувало до порушення — тобто коли ділянка до держреєстрації ще не мала цільового призначення «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі».
Тому Господарський суд ухвалив рішення задовольнити позов та:
- скасувати держреєстрацію земельної ділянки площею 0,4699 га та скасуванням її кадастрового номеру;
- припинити право комунальної власності Кропивницької міської ради на цю ділянку.
Ділянка друга: кафе в центрі Дендропарку
Другий позов прокуратури стосувався ділянки площею 0,0795 гектара (з кадастровим номером 3510100000:37:309:0028). Це ділянка в центральній частині Дендропарку, де розміщене кафе «Глорія».
Прокуратура вимагала скасувати держреєстрацію цієї ділянки та скасувати реєстрацію права комунальної власності на неї.
«Спірна земельна ділянка, яка у комунальній власності Кропивницької міськради, розташована на землях Парку-пам`ятки та віднесена до земель житлової та громадської забудови, що призвело до незаконної зміни її цільового призначення та виділення із площі земель природно-заповідного фонду», — йдеться в обґрунтуванні позову.
Міська рада у 2006 році затвердила проєкт землеустрою, яким виділила цю ділянку на території Дендропарку, та передала її в оренду на 49 років ТОВ «Будекспорт».
Зараз право власності на кафе «Глорія» належить приватному підприємству «Станрем-250», яке його отримало як правонаступник ТОВ «Будекспорт». Спірну ділянку під кафе приватне підприємство орендує. Як третя сторона у справі фірма заперечила проти позовних вимог прокурора, вважаючи їх безпідставними.
Суд визнав, що при формуванні та реєстрації земельної ділянки площею 0,0795 га як землі житлової та громадської забудови не враховано, що вона належить до природно-заповідного фонду та знаходиться у межах Парку-пам`ятки садово-паркового мистецтва місцевого значення «Дендропарк». А держреєстрація цієї території призвела до незаконної зміни цільового призначення частини земель природно-заповідного фонду.
Відповідно суд ухвалив рішення задовольнити позов повністю та скасувати реєстрацію цієї ділянки. Відповідно скасувати й право комунальної власності на неї, яке мала Кропивницька міськрада.
Ділянка третя: танцювальний майданчик
Третя ділянка на території Дендропарку, через яку судилися в Господарському суді Кіровоградської області, має площу 0,4743 гектара (кадастровий номер 3510100000:37:309:0037). Ця ділянка, за даними Держземкадастру, належить до категорії «землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення», а вид її використання — «для розширення танцювального майданчика та розміщення розважального комплексу».
Саме тут знаходиться танцювальний майданчик, де зазвичай проводили дискотеки у Дендропарку.
Так само як і щодо двох інших спірних ділянок, прокуратура вимагала скасувати державну реєстрацію цієї ділянки, щоб повернути її попереднє цільове призначення — землі природно-заповідного фонду. Відповідно скасувати право власності міської ради на цю ділянку.
Раніше танцювальний майданчик займав 0,09 гектара та перебував у користуванні ТОВ «Композиція». У 2006 році Кропивницька міська рада виділила ТОВці ще 0,38 гектара зелених насаджень біля майданчика — щоб фірма могла його розширити та розмістити тут розважальний комплекс. Так ТОВ «Композиція» отримала в оренду ділянку вже площею 0,47 гектара на 49 років.
У 2015 році міськрада затвердила ТОВці технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Також провели державну реєстрацію цієї ділянки та присвоїли їй кадастровий номер.
Так вся ділянка, зокрема і 0,38 гектара зелених насаджень, тепер в Держземкадастрі нову категорію ««землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення».
І в цьому випадку суд задовольнив позов повністю.
«Під час формування та реєстрації земельної ділянки не було враховано, що вона належить до природно-заповідного фонду та розташована в межах Парку-пам`ятки садово-паркового мистецтва місцевого значення “Дендропарк”», — йдеться в обґрунтуванні рішення.
Тому суд скасував держреєстрацію ділянки з танцювальним майданчиком у Дендропарку та присвоєння їй кадастрового номера. Більше ця ділянка не є у комунальній власності міської ради.
То кому тепер належать ті ділянки?
Як пояснив «Гречці» керівник Кропивницької окружної прокуратури Володимир Рубан, скасування комунальної власності Кропивницької міськради у цих трьох рішеннях не означає, що ділянки вибули з власності громади. Це є юридичним наслідком судових рішень.
Так, за Законом України «Про Державний кадастр», якщо суд скасовує державну реєстрацію ділянки, то у будь-якому випадку при цьому припиняються всі речові права та обтяження, які були зареєстровані на такій ділянці.
«Вимоги про скасування реєстрації права власності є похідними від вимоги щодо скасування держреєстрації самих земельних ділянок, які не повинні були виділятись та мати кадастрові номери, оскільки є невід’ємною частиною об’єкта природно-заповідного фонду», — наголосив прокурор.
Таким чином ділянки залишаються частиною парку-пам’ятки садово-паркового мистецтва місцевого значення «Дендропарк».
«Задоволення вимог позовної заяви жодним чином не впливає на фактичне право власності територіальної громади на землі території об’єкта природно-заповідного фонду, невіддільною частиною якого є вказані ділянки», — підкреслив Володимир Рубан.
Щодо того, що надалі буде зі спорудами на цих ділянках, прокурор відповів, що Кропивницька окружна прокуратура дослідить це питання з юридичної точки зору.
Нагадаємо, що це не єдині судові спори щодо території Дендропарку. Наприклад, у листопаді 2024 року Господарський суд ухвалив рішення щодо добудови до кафе «Арка», яку приватна фірма зробила на території Дендропарку у Кропивницькому — зобовʼязав власників знести добудову. За словами Володимира Рубана, на це рішення відповідач подав апеляційну скаргу, тож станом на 11 грудня 2025 року ця справа ще розглядається судами.
У вересні 2025 року директору ТОВ «ХХІ-ВІК», яке за рішенням Верхового Суду мало демонтувати аквапарк у Дендропарку, проте так і не зробило цього, повідомили про підозру.
Раніше «Гречка» розповідала, що будуватимуть у сквері Слави у Кропивницькому.
