«Чорні» реєстратори? Які нотаріуси Кіровоградщини отримали найбільше скарг і за що
У базі даних скарг, отриманих Міністерством юстиції на дії тих чи інших реєстраторів, деякі нотаріуси з Кіровоградщини фігурують понад сотню разів. Проте не всі ці скарги були задоволені комісією. За які дії реєстратори отримали скарги, а які тепер є обвинуваченими у кримінальних справах — розібралася «Гречка».
NGL.media створили базу даних, яка містить інформацію про рішення Міністерства юстиції щодо скарг на державних реєстраторів й нотаріусів. «Гречка» проаналізувала, хто з держреєстраторів області має найбільше скарг і за що, а хто, ймовірно, фігурує у кримінальній справі про рейдерство.
Реєстрував на свого ж роботодавця
Віталій Смалиус фігурує у щонайменше 132 скаргах за попередні роки. Більшість з них написані щодо дій, коли він був державним реєстратором Підлісненської сільради Олександрівського району Кіровоградщини. У задоволенні деяких скарг було відмовлено, а за деякими справді знайшли порушення. Наприклад, у 2018 році Держгеокадастр вказав, що Віталій Смалиус зареєстрував права комунальної власності на ділянку, яка належить до державної власності. За це йому закрили доступ до реєстру на пів року.
Пізніше, у 2021-2022 роках Віталій Смалиус підписав низку рішень вже як держреєстратор Онуфріївської сільради. Ними він зареєстрував у комунальну власність цій же сільраді земельні ділянки.
«Держреєстратор не має права приймати рішення, якщо речове право набувається за суб’єктом, з яким державний реєстратор перебуває у трудових відносинах. У такому разі державна реєстрація проводиться іншим державним реєстратором», — йдеться у висновках комісії.
У звʼязку з цим Віталію Смалиусу анулювали право доступу до Держреєстру прав на нерухомість.
ОНОВЛЕНО: До редакції «Гречки» звернувся Віталій Смалиус і розповів, що про таку кількість скарг, в яких він фігурує, він дізнався з цієї публікації.
«Комісія має проінформувати мене про те, що є скарга, що буде розгляд. Я маю право бути на засіданні комісії і дати пояснення. А я про стільки скарг взагалі не знав», — розповів він.
Щодо рішення комісії, за яким Віталію Смалиусу анулювали доступ до реєстру, то він стверджує, що про цю саме скаргу він знав. За його словами, вона ще раніше розглядалася, і він сам давав роз’яснення комісії.
«Проте після того засідання я рік чекав висновку, а жодного рішення не було», — пояснив він. І додав, що про те, що комісія від Мін’юсту знову розглянула цю ж скаргу і ухвалила її задовольнити — він теж дізнався не особисто.
«Я пішов добровольцем на фронт, зазнав поранення. І тут мені зателефонували друзі і сказали, що ось в реєстрі з’явилося таке рішення, що мені анулювали доступ», — пояснив він.
Віталій Смалиус уточнив, що вже подав позов до Київського окружного адміністративного рішення щодо необґрунтованості цього рішення комісії і з вимогою скасувати відповідний наказ Мін’юсту щодо анулювання його доступу до реєстру, який на цьому рішенні базується.
134 скарги на реєстратора — і жодної задоволеної
Ще одним з держреєстраторів області, кількість скарг щодо дій якого перевищила сотню, є Павло Малолітко. Згідно із записами у базі даних, він фігурує у 131 скарзі.
Проте у всіх них скаржником виступає Сільськогосподарський кооператив «Україна». Він намагався оскаржити рішення щодо припинення їхнього права оренди певних земельних ділянок.
У багатьох з них зазначалося, що договори про оренду мали визначений термін, і він закінчився.
«Власниками земельних ділянок було надіслано орендарю повідомлення про відсутність бажання продовжувати строк договору оренди. Тобто скаржник був належним чином повідомлений про закінчення строку договору», — йдеться в аргументаціях, які розглянула комісія.
Після розгляду комісія ухвалювала рішення відмовити у задоволенні всіх 131 скарг щодо дій реєстратора.
Реєструвала нерухомість у Кропивницькому та Києві
У цій базі даних на дії Вікторії Кундас нараховується 23 скарги. У них йдеться про її дії у 2019 році, коли вона була держреєстраторкою Петрівської сільської ради Знам’янського району.
Одна зі скарг датована 2019 роком і стосується нерухомості, розташованій на вулиці Театральній (тоді — Дворцовій), 13. Скаргу подало її ТОВ консультаційно-діагностичний центр «КДЦ». В ній йшлося про те, що Вікторія Кундас зареєструвала перехід права на нерухомість, яка має обтяження — тобто юридичне обмеження власнику розпоряджатися цим майном.
Комісія тоді прийшла до висновку, що реєстрацію проведено з порушенням закону, тому її скасували.
В іншому документі, датованим 2020 роком, скаржником виступає ТОВ «Рента ПРО». Як виявилося, Вікторія Кундас у 2019 році скасувала записи про право власності,
іпотеку, заборону на нежитлові приміщення. Нюанс у тому, що йдеться про нерухомість у Києві, а держреєстраторка веде діяльність у межах Кіровоградської області — тож не мала права на ці рішення. При цьому вона серед підстав про реєстрацію вказала «рішення Господарського суду Київської області від 28.08.2019 у справі № 911/2411/19». Як згодом виявила комісія при розгляді скарги, такого рішення суду просто не існує.
«Зважаючи на порушення у сфері державної реєстрації прав, допущені державним реєстратором Кундас В.А., Комісією вбачаються достатні підстави для анулювання їй доступу до Державного реєстру прав», — йдеться у документі.
Нагадаємо, що у серпні 2024 року Кіровоградська обласна прокуратура повідомила, що направило до суду обвинувачення щодо колишньої держреєстраторки. Їй закидають допомогу у рейдерському захопленні приміщень площею понад 1700 квадратних метрів у Києві.
Раніше «Гречка» повідомляла, що на Кіровоградщині судитимуть держреєстраторку, яку підозрюють у махінаціях на понад 120 тисяч гривень.
