Два нові МАФи у Кропивницькому: один вже офіційно став «нерухомістю»

Перший МАФ, про який ідеться, знаходиться по вулиці Княгині Ольги (колишня Глінки) біля ТЦ «Плазма».

Паспорт прив’язки на встановлення стаціонарної тимчасової споруди у вигляді торгівельного павільйону площею 30 метрів квадратних видали ФОПу Євгену Нікітіну за його заявою від 7 жовтня 2024 року.

Про це «Гречці» повідомили у департаменті містобудування та архітектури Кропивницької міськради у відповідь на запит. Цільове призначення визначене під послуги мобільного харчування.

Другий МАФ знаходиться на земельній ділянці з кадастровим № 3510100000:39:320:0038. Це по вулиці Соборній біля будинку № 7.

З 2020 року ділянку орендує кропивницький підприємець Максим Лупандін.

За інформацією з Порталу відкритих даних, раніше Лупандін отримував дозвіл на розміщення на цій ділянці тимчасової споруди у вигляді торгівельного павільйону площею 10 метрів квадратних, проте станом на 2023 рік його анулювали. У ще одному файлі з Порталу відкритих даних вказано вже про дозвіл у 2022 році на тимчасовий павільйон площею 29 метрів квадратних.

Скриншот

У відповіді на запит за підписом Романа Лунгола, головного архітектора міста, йдеться, що за заявою Максима Лупандіна надали містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки для проєктування об’єкта будівництва «реконструкція нежитлового приміщення по вулиці Соборна-7б». У березні 2025 року департамент містобудування зареєстрував декларацію про готовність об’єкта площею 31 метр квадратний. 

Скриншот з відповіді на запит

Відповідно до статті 5 частини 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди не підлягають державній реєстрації. Тобто не можуть бути зареєстровані як нерухоме майно.

Яким чином МАФ став нерухомістю?

Виявилося, що у 2023 році Лупандін подав позов до Кіровоградського окружного адмінсуду з вимогою скасувати відмову управління містобудування й архітектури щодо надання містобудівних умов і обмежень на забудову ділянки.  

Підприємець доводив, що у 2017 році придбав нерухоме майно, що було на цій ділянці та вимагав, аби мерія надала дозвіл на перебудову. Відповідно до договору купівлі, на ділянці нібито знаходилася нерухомість площею 4,8 метра квадратного.

Управління тоді відмовило надати дозволи через низку порушень містобудівних норм. Зокрема й через те, що між ділянкою і прилеглим багатоквартирним домом не дотримано протипожежної відстані.

Втім суддя Олена Петренко задовольнила позов і зобов’язала управління надати містобудівні умови і обмеження. Управління не оскаржувало рішення.

Коли і яким чином з’явилася нерухомість площею 4,8 «квадрати» на ділянці в управлінні архітектури не пояснили. 

На Google-картах за 2015 і 2022 роки біля будинку немає жодної забудови окрім переносного кіоску. 

Тож поява тут нерухомості нагадує «туалетну схему», коли спершу на ласій ділянці реєструють якусь будку як власність і надалі приватизують землю під нею.

За інформацією з аналітичної системи Youcontrol, Максим Лупандін значиться засновником низки підприємств у Кропивницькому. У 2020 році він балотувався до Фортечної райради у Кропивницькому від партії «УКРОП» та Кіровоградської облради від партії «Перспектива міста». Свого часу Лупандін мав стосунок до Віталія Бєлова та Миколи Онула.

Судячи із даних у декларації Лупандіна, його тещею є Галина Негода, начальниця відділу екології департаменту містобудування та архітектури, який очолює Роман Лунгол.

Редакція звернеться за фактом перетворення МАФа на об’єкт нерухомості до прокуратури області. 

Нагадаємо, після скандалу із незаконною вивіскою на історичній будівлі у центрі Кропивницького почали вкотре говорити про потребу унормування правил у місті, аби воно не втрачало своє обличчя. Це питання могла б вирішити розробка дизайн-коду міста.