Квартиру-смітник на Соборній візьмуть на облік: чому важливо повідомляти про такі ситуації

Нагадаємо, 25 листопада «Гречка» розповідала, що жителі багатоквартирного будинку на вулиці Соборній,7  роками терплять сусідство із квартирою, яку перетворили на смітник та місце, де збираються наркозалежні люди. Зрештою, у тій квартирі сталася пожежа. Це по суті стало прямою загрозою і для помешкань інших жителів будинку.

Голова ОСББ пояснив, що по цій ситуації звернулися до поліції. «Гречка» зʼясувала, що по законодавству ОСББ може звернутися до суду, аби власника квартири примусово виселили.

Втім, завдяки публікації на «Гречці» управління комунальної власності Кропивницької міськради звернуло увагу на ситуацію. Очільниця управління Алла Паламаренко пояснила, що, ймовірно, у цьому випадку є ознаки відумерлої спадщини. 

Довідково

Відумерла спадщина та безхазяйне майно — це ті об’єкти нерухомості, які з різних причин залишились без законного власника. Якщо громада не візьме їх на баланс, вони швидко руйнуються, стають осередками небезпеки та антисанітарії, або навіть місцем для правопорушень.

У вище наведеному випадку відомо, що так званий власник там живе після смерті його батька, якому квартира належала.

Невідомо, враховуючи спосіб життя сина власника, чи він вступив у право спадщини.

Квартиру візьмуть на облік для перевірки

Як пояснила у коментарі «Гречці» Алла Паламаренко, раніше до управління комунальної власності ніхто із жителів цього будинку не звертався, аби розповісти про ситуацію. 

«У нас є квартири та будинки на обліку, в яких схожі ситуації. Ми їх на законодавчому рівні поетапно перевіряємо, аби зʼясувати чи там є факт безхазяйного майна або відумерлої спадщини. Втім не про всі такі обʼєкти нам відомо, адже не завжди нам про такі ситуації повідомляють», — пояснила посадовиця.

Вона говорить, що, побачивши у публікації ситуацію із цією квартирою, поцікавилася у коментарях на Facebook-сторінці «Гречки», яка повна адреса, аби перевірити цей обʼєкт на ознаки відумерлої спадщини. Зрештою їй вдалося звʼязатися із керівництвом ОСББ. Вже 28 листопада ОСББ має надати необхідні дані та документи до управління і квартиру зможуть взяти на облік для подальших перевірок.

Таким чином, якщо виявиться, що це відумерла спадщина, то жителям будинку не доведеться звертатися до суду самостійно. Після збору усієї необхідної інформації до суду зможе звернутися управління комунальної власності.

«У разі якщо у суді доведемо факт відумерлої спадщини, то зможемо взяти квартиру у комунальну власність. Там навести лад і тоді цю квартиру місто зможе використати, наприклад,  як житло для соціально-вразливих верств населення, наприклад надати житло по черзі особам які потребують поліпшення житлових умов», — уточнила Алла Паламаренко.

Окрім того, вона зауважила, що завдяки розголосу про цю ситуацію, у відповідь на її коментар надійшла інформація про ще дві подібні квартири по тій же вулиці Соборній, але в іншому будинку. Там жителі також потерпають від подібного сусідства. Втім, одна із них вже була на обліку управління, а іншу тепер також зможуть перевірити та теж взяти на облік.

Що таке відумерла спадщина та куди кропивничанам повідомляти про такі ситуації

Зі слів Алли Паламаренко, для того, аби повідомити про занедбані та захаращені квартири, як у ситуації наведеній вище, потрібно звернутися із заявою до управління комунальної власності. 

Управління розташовується у будівлі Кропивницької міськради (вулиця Велика Перспективна, 41) кабінет 113.

Крім того, вона пояснила, що у Кропивницькому діє затверджений порядок, який визначає, як місто виявляє та оформлює у комунальну власність безхазяйне майно та відумерлу спадщину. 

Як виявляють потенційно безхазяйні об’єкти

Інформацію про занедбане або покинуте майно місто отримує від:

• виконавчих органів міської ради;
  
• органів самоорганізації населення;
  
• комунальних підприємств та установ;
  
• жителів, які активно повідомляють про такі випадки, зокрема через соцмережі.
  

Після надходження повідомлення фахівці виїжджають на місце, фіксують стан будівлі та ставлять її на облік як таку, що має ознаки безхазяйного майна або відумерлої спадщини.

Перевірка: чи існують власники або спадкоємці

Далі фахівці проводять перевірку даних у реєстрах та установах, щоб встановити наявність або відсутність правовласників.

Перевіряють:

• Державний реєстр речових прав та БТІ;
  
• інформацію про смерть власника;
  
• дані КП «Ритуальна служба» щодо поховання;
  
• заборгованість за комунальні послуги;
  
• інформацію територіального центру про соцпослуги.
  

Якщо це безхазяйне майно, управління подає документи реєстратору для взяття об’єкта на облік щонайменше на один рік. Дані про майно публікують у ЗМІ, щоб дати можливість потенційним власникам заявити свої права.

Звернення до суду

Після збору доказів готують позов щодо:

• визнання спадщини відумерлою — якщо спадкоємці відсутні або не прийняли спадщину;
  
• визнання майна безхазяйним — якщо власник відсутній або невідомий.
  

Документи передають до суду.

Судовий розгляд

Управління представляє інтереси громади. Після набрання рішенням чинності об’єкт може бути переданий у власність міста.

Реєстрація комунальної власності

Після суду виготовляють техпаспорт і подають документи державному реєстратору. Лише тоді право власності територіальної громади реєструється офіційно.

Скільки об’єктів уже стали власністю громади

Зі слів начальниці управління комунальної власності, Кропивницький є лідером по країні у виявленні безхазяйного майна та відумерлої спадщини. Це напряму впливає на благоустрій, безпеку та розвиток громади.

З 2018 року в Кропивницькому передано у комунальну власність 36 об’єктів:

• 14 — до 2022 року,
  
• 22 — після початку повномасштабного вторгнення.
  

Ще 17 справ перебувають у судах.

Що відбувається з майном після переходу у комунальну власність

• комунальні служби прибирають територію та сам об’єкт;
  
• капітальні чи поточні ремонти поки що не фінансуються;
  
• житло можуть передавати соціально вразливим категоріям.
  

Чому це важливо

Відумерла спадщина та безхазяйне майно — це об’єкти, що фактично залишилися без господаря. Якщо їх не оформити, вони швидко руйнуються, стають небезпечними та хаотично захаращеними.

Оформлене у комунальну власність майно перетворюється на ресурс, який місто може використати для:

• забезпечення житлом соціально вразливих мешканців;
  
• розміщення комунальних установ;
  
• створення умов для інвесторів.
  

«Кожен мешканець може допомогти виявити безхазяйне майно. Повідомлення про покинуті об’єкти дають змогу зберегти міський простір та захистити майнові ресурси громади», — наголосила начальниця управління комунальної власості Алла Паламаренко.