Жителі будинку на Соборній скаржаться на жахливе сусідство: чи можливо це припинити

До «Гречки» звернулася жителька будинку по вулиці Соборна, 7 Олена П. Жінка пояснила, що те, що всі у будинку потерпають від того, що роблять «мешканці» тієї квартири.

«Наркопритон, смітник, пожежа»

«Нещодавно вони влаштували пожежу на смітнику, горіли і дерева, а поруч гаражі. Комунальні послуги у них за борги відрізані, каналізація забита, в туалет ходять на вулицю поруч з будинком. Ця квартира — це притон, туди може прийти будь-хто, двері завжди відчинені. Життя людей перетворилось на пекло з такими сусідами», — пояснила кропивничанка.

Вона говорить, що до поліції зверталися неодноразово. А цієї неділі, 23 листопада, ще й у самій тій квартирі сталася пожежа, що по суті стало загрозою і для помешкань інших жителів будинку.

Після пожежі сусіди зняли на відео стан квартири.

 У коментарі «Гречці» голова ОСББ, до якого входить цей будинок, Олег Гарькавий пояснив, що мешканці будинку вже тривалий час скаржаться на ситуацію з квартирою, де, за їхніми словами, влаштували наркопритон. 

«Ця квартира у поліції на обліку. Дільничний приїжджає періодично, проводить якусь профілактику, втім як часто і за яким там своїм планом — мені не відомо», — сказав Олег Гарькавий. За його словами, попри приїзди поліції, «діяльність» у квартирі не припиняється.

Очільник ОСББ розповів, що комунальні служби через борги відімкнули квартиру від усіх технічних комунікацій та мереж. Спочатку їм закрили каналізацію, потім відключили електроенергію.

Що відбувається з опаленням — в ОСББ точної інформації немає. Чоловік припускає, що з настанням холодів мешканець квартири міг використовувати відкритий вогонь: 

«Я не фахівець, але можу уявити, що через неможливість нормально користуватися житлом вони щось почали вигадувати. Скоріше за все, був відкритий вогник, який і спричинив пожежу».

Коли сталася пожежа, під’їзд зазнав значних пошкоджень. Увесь чад вийшов у під’їзд: третій, четвертий, п’ятий поверхи — вікна та стіни стали чорні.

Він додав, що власник квартири після інциденту не з’являється, і коли повернеться — невідомо. 

«У нього є брат по матері, але той заявив, що цим питанням займатися не буде. Фактично немає кому відповідати за квартиру», — зазначив Гарькавий.

За його словами, дільничний порадив звертатися до суду щодо примусового виселення. 

«Поки все на етапі очікування. Була надія, що люди повернуться до нормального життя».

Олег Гарькавий розповів, що один із братів, який також жив у цій квартирі, нині перебуває на реабілітації від наркозалежності й демонструє позитивні результати. Інший — старший, Михайло — визнає залежність, але відмовляється змінювати спосіб життя. 

«Він каже: це моя хвороба, я так хочу жити», — зазначив голова ОСББ.

У зв’язку з останніми подіями правління ОСББ провело екстрені збори наступного ж дня після пожежі. Направили звернення до Нацполіції та ДСНС із проханням надати копії актів щодо події, аби мати документальні підтвердження того, що те, що відбувається у тій квартирі шкодить всім іншим мешканцям.

За словами очільника ОСББ, питання подання позову до суду поки що на етапі обговорення із мешканцями будинку.

Коли можливе виселення

Згідно з українським законодавством:

• Будь-яке примусове виселення здійснюється лише на підставах, передбачених законом, і за рішенням суду.
  
• Зокрема, як підстава вказано: «систематичне руйнування чи псування житла», «використання житла не за призначенням», «систематичне порушення правил співжиття, що робить неможливим для інших проживання в тому ж будинку/квартирі» — якщо інші заходи (попередження, громадський вплив) безрезультатні.
  
• Якщо людина  не має права на користування житловим приміщенням (наприклад, не є власником чи наймачем) — також може бути підставою позову про втрату права користування й виселення.
  

Як може діяти законодавство у такій ситуації 

Для прикладу, у цьому випадку, де  у сусіда у квартирі збираються наркозалежні люди, він перетворив її на смітник, не платить комунальні послуги. Оцінюючи з правової точки зору:

• Збір наркозалежних людей / кримінальна діяльність — цілком серйозна підстава: житло може використовуватись не за призначенням, що підходить під одну з підстав.
  
• Розведення смітника / систематичне порушення правил співжиття — теж може бути аргументом, якщо доведено, що інші мешканці не можуть нормально проживати.
  
• Несплата комунальних послуг — сама по собі не завжди є підставою для виселення, але може бути додатковим елементом у сукупності порушень.
  

При цьому варто враховувати:

• Не вистачить просто рішення «ми всі хочемо виселити» — потрібно задокументувати (наприклад, звернення до поліції, акти порушень, свідчення мешканців) факти порушення.
  
• Позивачем не можуть бути просто «мешканці будинку». Це має бути власник квартири, якщо мова про виселення орендаря, ОСББ і ЖЕО — якщо мова про виселення власника квартири.
• Потрібен чіткий позов із вказівкою, яким правом користування людина має, яка підстава втрати цього права, і прохання виселити без надання іншого житла (якщо йдеться про приватизовану квартиру чи власника), чи з наданням (залежить від ситуації).
  
• Після рішення — примусове виконання через державного виконавця.
  

Рекомендовані кроки

1. Зібрати докази: звернення до поліції чи інших органів із фактами (наркопритон, порушення правил) ; фото/відео (якщо законно) ; показання інших мешканців.
   
2. Визначити, хто є позивачем — власник квартири чи інша особа з правом звертатись (ОСББ).
   
3. Підготувати позовну заяву до суду, в якій викласти підстави: використання житла не за призначенням / порушення співжиття / систематичні порушення.
   
4. Отримати рішення суду та, у разі позитивного рішення, ініціювати виконавче провадження (через державного виконавця).
   
5. Паралельно можна звертатись до органів внутрішніх справ чи місцевого самоврядування з інформацією про наркопритон — це може вплинути на розгляд.
   

Обмеження / нюанси

• Якщо людина є співвласником квартири — виселення значно ускладнене.
  
• Якщо в квартирі є неповнолітні діти або недієздатні особи — суд врахує захист прав дитини/захист недієздатних.
  
• Процедура може бути тривалою і затратною по часу.

Ілюстрація для обкладинки умовна, створена за допомогою штучного інтелекту