Приватизацію житла по ордеру скасують: коли закінчиться «вікно можливостей» для мешканців Кропивницького

Джерело: проєкт Закону «Про основні засади житлової політики» та супровідні матеріали, оприлюднені на сайті Верховної Ради України.

Ключова теза

Для тих, хто має ордер на житло, але досі його не приватизував після завершення перехідного періоду — через рік після війни — «класична» безоплатна приватизація для більшості громадян стане неможливою. Житло залишатиметься у користуванні на правах оренди з гарантіями захисту від виселення, а набути його у власність можна буде лише шляхом викупу за ціною будівництва нового житла після не менше ніж 10 років проживання.

Відповідний  Закон Верховна Рада прийняла 13 січня. 19 січня його направили на підпис Президенту України.

Що відбувається з безоплатною приватизацією

Згідно з проєктом закону, чинний Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду» планують визнати таким, що втратив чинність. Але це не означає миттєве скасування приватизації.

Перехідний період: що це означає на практиці

• безоплатна приватизація зберігається протягом усього воєнного стану;
  
• після його припинення або скасування діятиме ще 12 місяців перехідного періоду;
  
• у цей час громадяни, які мають ордери та право на приватизацію, можуть оформити житло у власність за чинними правилами.
  

Фактично держава залишає «вікно можливостей» — приватизувати житло можна під час війни і ще рік після її завершення.

Що зміниться після завершення перехідного періоду

Після спливу року з моменту скасування воєнного стану масова безоплатна приватизація припиниться. Державна житлова політика змінює акцент із передачі майна у власність на довгострокову оренду.

Передбачено такі підходи:

• соціальна оренда — для людей із низькими доходами та вразливих категорій;
  
• службова оренда — для військових, поліцейських та інших працівників;
  
• заборона відчуження — житло з нових фондів не можна буде приватизувати;
  
• оренда з правом викупу — як винятковий механізм за чіткими умовами.
  

Як працюватиме оренда з правом викупу

Це не «нова приватизація», а фінансово-кредитний механізм.

Основні умови:

• скористатися можуть лише особи, внесені до Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи (ЄІАЖС);
  
• людина має прожити у житлі не менше 10 років;
  
• ціна викупу не може бути нижчою за вартість будівництва нового житла для заміни;
  
• продаж за зниженою ціною заборонений;
  
• соціальне житло взагалі не підлягає викупу.
  

Кошти від такого викупу надходитимуть до спеціального револьверного фонду і використовуватимуться лише на:

• нове житлове будівництво;
  
• утримання та ремонт фонду;
  
• реалізацію житлових програм.
  

Фінансова діяльність фондів підлягатиме обов’язковому незалежному аудиту.

Хто матиме право на соціальну оренду

Соціальна оренда стає базовим інструментом допомоги тим, хто не може придбати житло самостійно.

Право на неї мають:

• люди з низьким доходом або без достатнього майна;
  
• внутрішньо переміщені особи;
  
• діти-сироти та діти без батьківського піклування;
  
• військовослужбовці та поліцейські (для поліцейських — у першочерговому порядку);
  
• особи, які не мають житла належної якості.
  

Орендна плата визначатиметься індивідуально, залежно від доходів. За потреби держава надаватиме субсидію. Управляти таким житлом будуть спеціальні неприбуткові оператори.

Приватизація соціального житла заборонена.

Що буде з тими, хто вже стоїть у житловій черзі

Реформа не скасовує черги, а переводить її в цифровий формат.

Передбачено:

• перенесення даних до ЄІАЖС;
  
• збереження дати взяття на облік;
  
• обов’язкове інформування громадян про порядок внесення або оновлення даних;
  
• окремі гарантії для військових, поліцейських і дітей-сиріт.
  

Перебування в системі дає право користуватися новими механізмами: соціальною орендою, пільговими кредитами, компенсаціями, лізингом.

Які пільги залишаються для військових і їхніх сімей

Законопроєкт зберігає ключові гарантії:

• безоплатне отримання житла у власність для сімей загиблих або зниклих безвісти військових;
  
• право на власність для військовослужбовців із вислугою 20 років і більше;
  
• можливість грошової компенсації замість житла;
  
• захист від виселення зі службового житла;
  
• право на землю та пільгове кредитування незалежно від доходу.
  

Важливо: безоплатне отримання житла або компенсації можливе лише один раз.

Чому важливо звернути увагу вже зараз

Безоплатна приватизація житла не зникає миттєво, але її час обмежений. Для тих, то має ордер і планує оформити житло у власність, зробити це можна під час війни та ще протягом року після її завершення. Надалі держава переходить до моделі довгострокової оренди з чіткими правилами, де власність — не базовий, а винятковий варіант.

Як зараз приватизувати квартиру у Кропивницькому

До завершення перехідного періоду безоплатна приватизація житла залишається чинною. У Кропивницькому її здійснити можна, подавши заяву та пакет документів до органу приватизації за місцем проживання, зокрема через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП).

Адмінпослуга буде вартувати 350 гривень, однак заявник може понести супутні витрати — на виготовлення технічного паспорта або нотаріальні послуги (за потреби).

Алгоритм дій для приватизації квартири

1. Збір документів

Для подання заяви на приватизацію необхідно підготувати:

• заяву на приватизацію (заповнюється безпосередньо у ЦНАП);
  
• копії паспортів та реєстраційних номерів облікових карток платника податків усіх, хто прописаний у житлі;
  
• довідку про склад сім’ї та займані приміщення;
  
• копію ордера на надання житлової площі;
  
• технічний паспорт на квартиру, який внесений до електронного реєстру;
  
• довідку про невикористання житлових чеків (отримується в Ощадбанку);
  
• документи, що підтверджують пільги (за наявності)
• архівна довідка з БТІ
  

2. Подання документів

Зібраний пакет документів подається до органу приватизації — найчастіше через ЦНАП за місцем проживання.

3. Розгляд заяви

Орган приватизації перевіряє подані документи та відомості.
Строк розгляду — до одного місяця з моменту подання повного пакета документів.

4. Отримання свідоцтва про право власності

У разі позитивного рішення оформлюється свідоцтво про право власності на житло.

5. Державна реєстрація

Право власності підлягає обов’язковій реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Після цього квартира офіційно вважається приватизованою.

Важливо

• приватизація можлива лише за наявності ордера та за умови, що право на безоплатну приватизацію раніше не було використане;
  
• після завершення перехідного періоду (рік після припинення воєнного стану) цей механізм більше не діятиме.