У Кропивницькому міськрада незаконно здавала в оренду підвал ОСББ? Рішення суду
У Кропивницькому ОСББ «Лідер 2020» відсудило частину підвального приміщення, яке Кропивницька міськрада надавала в оренду підприємцеві.
Позов через оренду
Як зʼясувала кореспондентка «Гречки» у Єдиному реєстрі судових рішень, справу розглянув Господарський суд Кіровоградської області 28 січня 2025 року.
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лідер 2020» подало позов до суду з вимогою розірвати договір оренди з ФОП Матюнькін О.О. Відповідачами виступили власне підприємець та Управління комунальної власності Кропивницької міськради.
Згідно з матеріалами справи, міське управління 22 березня 2021 року уклало договір з ФОПом про надання в оренду частину підвалу у будинку №26 по вулиці Героїв України.
Та ще у серпні 2020 року жителі цієї багатоповерхівки створили ОСББ і зареєстрували відповідно юридичну особу.
«Управлінням комунальної власності незаконно укладено договір оренди з ФОП, виступивши орендодавцем приміщення, що йому не належить. Позивач просить суд визнати недійсним договір оренди», — йдеться у позовній заяві.
Своєю чергою підприємець надав суду документи, що він став переможцем електронного аукціону на оренду приміщення, підписав договір з управлінням, своєчасно сплачує орендодавцеві та використовує приміщення за призначенням.
Представниця Управління комунальної власності Кропивницької міськради у суді зазначила, що ОСББ є балансоутримувачем багатоповерхівки і не є власником приміщення, яке використовує ФОП Матюнькін О.О.
«Спірне приміщення перебуває в оренді з 2003 року і цей договір укладений на продовження правовідносин оренди. Оспорюваний договір погоджений головою ОСББ “Лідер 2020”», — аргументувала у суді представниця міського управління.
Спірний підвал: рішення суду
При розгляді справи суд встановив, що спірне приміщення розміщене у підвалі, а, отже, належить до місць загального користування і допоміжних приміщень.
«Таке нерухоме майно не є комунальною власністю, а є власністю співвласників багатоквартирного будинку, в якому воно розташоване», — йдеться у судовому документі.
Відповідно міське Управління комунальної власності не мало права на передачу в оренду спірного приміщення. Це є підставою для визнання недійсним договір оренди від 22 березня 2021 року.
Тому Господарський суд області ухвалив рішення задовольнити позов ОСББ повністю.
«Визнати недійсним укладений між Управлінням комунальної власності Кропивницької міської ради та ФОП договір оренди майна. Усунути перешкоди у розпорядженні майном ОСББ шляхом виселення ФОП зі спірного приміщення підвалу», — йдеться у рішенні.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. Апеляційну скаргу можна подати протягом 20 днів після рішення суду.
Раніше «Гречка» розповідала, як мешканці однієї багатоповерхівки у Кропивницькому створили ОСББ, щоб самостійно займатися управлінням будинком. Проте ЖЕО й надалі продовжує надавати послуги та вимагати квартплату від них.
