У сквері Слави встановили будівельний паркан. Що відомо про орендарів

Як компанія отримала землю

Договір оренди з ТОВ «АТБ-Торгстрой» уклали у 2006 році на підставі рішення Кіровоградської міської ради №1148 від 22 липня 2004 року. Землю площею 3354,78 квадратного метра компанія отримала на 10 років для будівництва торгового комплексу.

Коли про це рішення тоді стало відомо, здійнявся скандал. У 2010 році «Україна-Центр» писала, що прокуратура області заявила про його незаконність.

Мовляв, проєкт землеустрою не погодили з органами державного контролю, а сама ділянка належить до території пам’ятки монументального мистецтва місцевого значення. Крім того, під час підготовки проєкту чиновники не врахували, що у сквері є багаторічні дерева, які знищать під час будівництва.

Після перевірки природоохоронна прокуратура нібито подала позов до господарського суду – як до забудовника, так і до міськради з вимогою визнати договір оренди недійсним і скасувати рішення про передачу скверу в оренду. Втім, ні про притягнення чиновників, які готували документи, ні про результати суду нічого не відомо.

Продовження оренди

У 2016 році «АТБ-Торгстрой» звернулося до міськради з проханням продовжити договір оренди. Та надіслала заперечення, підписане заступником міського голови. Мовляв, орендар так нічого й не побудував, хоча брав землю під будівництво супермаркету. Відтак мерія просила повернути ділянку. Своєю чергою «АТБ» пояснювало, що не змогло нічого зробити, бо міськрада не давала дозвільні документи на будівництво.

У підсумку у 2017 році суд визнав, що відмова мерії не має юридичної сили, оскільки питання земельних відносин має ухвалювати сесія міськради.

Також суд установив, що після завершення строку договору орендар продовжив користуватись ділянкою та сплачувати орендну плату, а міська рада не ухвалила належного рішення про відмову у поновленні.

Відтак суд визнав договір поновленим автоматично і зобов’язав міську раду укласти додаткову угоду, якою термін оренди продовжується до 2 лютого 2026 року.

У судовому рішенні згадано, що у 2014 році управління містобудування та архітектури міськради надало компанії містобудівні умови та обмеження. При цьому у листах йшлося, що ділянка належить до території зелених насаджень загального користування, рекреаційної зони активного відпочинку (Р2).

Рішення набуло законної сили, а спроби міськради його оскаржити були невдалі.

Збільшення орендної плати

У 2022 році міськрада «зрівняла рахунок» з «АТБ», домігшись збільшення орендної плати за вказану землю.

Зокрема мерія подала позов про перегляд умов оренди через зміну нормативної грошової оцінки землі в місті. Суд визнав, що нова оцінка становить 6,9 мільйона гривень. Отже, місячна орендна плата має бути 17 387 гривень (3% від оцінки) замість близько 4 тисяч, як було за договором 2006 року.

Після касаційного оскарження Верховний Суд у 2023 році залишив це рішення без змін.

Суборендар

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, частина ділянки перебуває у суборенді.

Суборендарем вказане ТОВ «Білдінгсістем». За даними з аналітичної системи Youcontrol, це підприємство зареєстроване 2007 року у Дніпрі, засновниця – Інна Шевченко, яка прописана у Кривому Розі. На виборах 2015 року вона була кандидаткою до Криворізької міськради від партії «Наш край». Основний вид діяльності фірми – будівництво житлових і нежитлових будівель.

ТОВ «АТБ-Торгстрой» входить в групу компаній «АТБ», якою володіють дніпровські підприємці Геннадій Буткевич, Євген Єрмаков і Віктор Карачун.

Хто ще «ділить» сквер

Згідно з інформацією з доступної нині версії Кадастрової карти, а також з відповіді на електронну петицію від 2020 року тодішнього секретаря міськради про упорядкування території скверу, частина землі (0,078 гектара) в оренді Ольги Бєлової, місцевої підприємиці, дружини Віталія Бєлова, бізнесмена й ексдепутата міськради. Ділянка площею 1,36 гектара в постійному користуванні управління Кропивницької єпархії ПЦУ. Територія площею 0,0226 гектара, де знаходиться підземний перехід, зареєстрована за міською громадою.

Зазначимо, у сквері Слави розташована кропивницька барахолка, яку ще називають «поле чудес».

Нагадаємо, у Кропивницькому суспільний резонанс викликала передача ПП «Лайтнінг-Кір» земельної ділянки біля ТЦ «Депот» без конкурсу в оренду на 49 років під будівництво укриття, адже у документах з’явилася згадка про «допоміжну споруду» біля укриття. Це породило підозри, що під виглядом укриття може з’явитися черговий магазин чи офіс. Нещодавно Кропивницька міська рада надала доповнення до своєї відповіді на петицію щодо будівництва укриття по вулиці Преображенській, 5. 

Фото: Анастасія Зубова

У тексті змінено скриншот із кадастрової карти: на попередньому була виділена ділянка, яка перебуває в постійному користуванні управління Кропивницької єпархії ПЦУ