Субсидія на оренду житла для переселенців: умови 2026

Джерело: Пенсійний фонд України, постанова Кабінету Міністрів України від 25.10.2024 № 1225 зі змінами, внесеними постановою від 11.04.2025 № 422.

Що таке субсидія на оренду житла для ВПО

Субсидія на оренду для переселенців — це державна допомога, яка частково компенсує витрати ВПО на найм житла. Її можуть отримати люди, які через бойові дії або тимчасову окупацію були змушені залишити свої домівки та зараз орендують житло в іншому населеному пункті.

Програму запроваджено з 29 січня 2025 року як експериментальний проєкт постановою Кабміну №1225. З квітня 2025 року, після внесення змін постановою №422, її поширено на всю підконтрольну Україні територію, зокрема на Кіровоградську область.

Ця допомога відрізняється від субсидії на оплату комунальних послуг. Перша призначена саме для компенсації витрат на оренду житла, друга — для оплати комунальних послуг.

Важливо: наявність статусу ВПО сама по собі не гарантує призначення виплати. Для отримання допомоги родина має відповідати визначеним критеріям.

Хто може отримати допомогу на оренду житла ВПО у 2026 році

Право на субсидію можуть мати внутрішньо переміщені особи, які:

• перемістилися із територій, де ведуться бойові дії, або з тимчасово окупованих територій;
• не мають придатного для проживання житла у безпечних регіонах України;
• орендують житло за офіційним договором, укладеним за примірною формою відповідно до постанови №1225;
• мають витрати на оренду, які перевищують 20% сукупного доходу родини.

Зокрема, допомогу можуть отримати:

• переселенці, які не мають у власності житла на підконтрольній Україні території площею понад 13,65 квадратного метра на кожного члена сім’ї (або понад 35,22 кв. м на все домогосподарство);
• люди, чиє житло було знищене або пошкоджене настільки, що воно стало непридатним для проживання, — за умови внесення відомостей до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок збройної агресії, або підтвердження факту обстеженням;
• родини ВПО, які уклали договір оренди за встановленою примірною формою.

Наявність іншого житла не завжди означає автоматичну відмову. Враховують його площу, місце розташування та придатність для проживання.

Також при призначенні субсидії перевіряють майновий стан родини, доходи та інші обставини.

Умова про витрати на оренду понад 20% доходу

Одна з основних умов отримання допомоги — витрати родини на оренду житла мають перевищувати 20% її сукупного доходу.

Наприклад, якщо загальний дохід сім’ї становить 20 тисяч гривень на місяць, граничний рівень витрат, який родина має сплачувати самостійно, становить 4 тисячі гривень.

Якщо оренда коштує менше ніж 20% доходу сім’ї, вважається, що родина може самостійно оплачувати житло, тому субсидію не призначають.

Для розрахунку беруть дохід сім’ї за визначений законодавством період та вартість оренди, зазначену в договорі.

Однак держава не компенсує будь-яку суму за будь-яке житло. Під час розрахунку враховують встановлені обмеження щодо:

• площі житла;
• граничної вартості оренди у конкретному регіоні — на основі даних Держстату про середню вартість оренди;
• складу сім’ї.

Якщо фактична орендна плата вища за встановлений ліміт, до розрахунку можуть брати не всю суму із договору, а лише допустиму для компенсації.

Як розраховують розмір субсидії

Розмір допомоги на оренду житла ВПО залежить від кількох факторів:

• вартості оренди за договором;
• кількості людей у родині;
• доходу сім’ї;
• площі орендованого житла;
• регіональних обмежень щодо вартості найму.

Тобто дві родини ВПО, які орендують житло за однаковою ціною, можуть отримати різні суми допомоги, оскільки мають різні доходи та склад сім’ї.

Міністерство соціальної політики запустило онлайн-калькулятор для орієнтовного розрахунку розміру субсидії. Після перевірки документів Пенсійний фонд України визначає, яку частину вартості оренди може компенсувати держава.

Чи потрібен офіційний договір оренди для субсидії ВПО

Так, для оформлення субсидії необхідний договір оренди, укладений за примірною формою згідно з Додатком №1 до постанови Кабміну №1225. Довільно складений договір не підійде — потрібна саме ця форма.

Договір підтверджує факт найму житла та визначає вартість оренди, яку враховуватимуть під час розрахунку допомоги. Важливо, що заяву та договір подають одночасно — і орендар, і орендодавець.

Договір має містити інформацію про:

• сторони договору;
• адресу та характеристики житла;
• строк оренди;
• розмір орендної плати;
• інші умови користування житлом.

Подати документи можна особисто у сервісному центрі Пенсійного фонду України або через ЦНАП. Також заяву можна оформити онлайн через вебпортал або мобільний застосунок Пенсійного фонду України.

Якщо подавати документи онлайн, орендарю та орендодавцю знадобляться кваліфіковані електронні підписи.

Які документи потрібні переселенцю

Для оформлення допомоги на оренду житла ВПО потрібно подати:

• заяву за формою відповідно до Додатку №2 постанови №1225;
• договір найму за примірною формою відповідно до Додатку №1 постанови №1225;
• паспорт або інший документ, що посвідчує особу;
• реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП);
• довідку про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи;
• банківські реквізити для отримання виплат.

У деяких випадках Пенсійний фонд може попросити додаткові документи: відомості про розірвання шлюбу, визначення місця проживання дитини, рішення суду тощо.

Декларацію про доходи та майновий стан ПФУ може отримувати з державних реєстрів самостійно, однак за потреби може запитати її додатково.

Що має зробити орендодавець

Заяву на отримання субсидії подає переселенець, однак участь власника житла обов’язкова: він подає документи одночасно з орендарем.

Орендодавець має:

• укласти договір оренди за примірною формою з Додатку №1 постанови №1225;
• надати достовірні дані про житло;
• підтвердити право розпоряджання житлом.

Власник також має право добровільно відмовитися від компенсації податків — для цього він подає відповідну заяву.

Чи компенсують орендодавцю податки

Власники житла, які офіційно здають його в оренду переселенцям за програмою субсидії, можуть отримувати компенсацію сплачених податків.

Йдеться про компенсацію витрат на:

• податок на доходи фізичних осіб;
• військовий збір;
• єдиний податок — для орендодавців, які є платниками єдиного податку.

Таким чином, офіційний договір за встановленою формою може бути вигідним не лише для переселенця, а й для власника житла.

Як подати заяву через ПФУ

Подати заяву на субсидію на оренду житла ВПО можна через вебпортал або мобільний застосунок Пенсійного фонду України.

Для цього потрібно:

1. Увійти до особистого кабінету на вебпорталі ПФУ за допомогою кваліфікованого електронного підпису, Дія.Підпису або BankID.
2. Обрати розділ, пов’язаний із житловими субсидіями.
3. Заповнити заяву на призначення субсидії на оренду житла.
4. Додати необхідні документи, зокрема договір оренди за примірною формою та документи, що підтверджують статус ВПО.
5. Підписати заяву електронним підписом та надіслати її. Орендодавець також має підписати документи електронним підписом.

Інформацію про результат розгляду можна перевірити в особистому кабінеті Пенсійного фонду. Рішення ухвалюють після перевірки поданих документів та відомостей.

Як подати заяву через ЦНАП

Щоб оформити субсидію через ЦНАП, потрібно:

1. Звернутися до центру за місцем фактичного проживання. Орендодавець звертається разом з орендарем або окремо — залежно від порядку роботи конкретного центру.
2. Мати із собою паспорт, РНОКПП, довідку ВПО та договір оренди за примірною формою.
3. Заповнити заяву встановленої форми.
4. Надати документи працівнику ЦНАП.

Після передачі документів їх розглядає Пенсійний фонд України.

На який строк призначають субсидію

Субсидію на оренду житла для ВПО призначають на шість місяців.

Після завершення цього періоду виплату продовжують автоматично ще на шість місяців, без повторного звернення, якщо родина і надалі відповідає умовам програми. ПФУ самостійно перевіряє необхідну інформацію через державні реєстри.

Водночас субсидія не може бути призначена на строк, довший за строк дії договору оренди. Наприклад, якщо договір укладено на три місяці, виплату можуть призначити лише на цей період.

Якщо змінилися обставини — склад сім’ї, доходи, місце проживання або умови оренди — про це потрібно повідомити Пенсійний фонд.

Чи можна одночасно отримувати субсидію на оренду і на комунальні послуги

Так, ці два види підтримки можна отримувати одночасно, оскільки вони мають різне призначення.

Субсидія на оренду житла ВПО допомагає оплачувати найм житла. Житлова субсидія на комунальні послуги призначена для часткової оплати електроенергії, газу, води, опалення та інших комунальних послуг.

Коли можуть відмовити у призначенні субсидії

У призначенні субсидії на оренду житла можуть відмовити, якщо:

• заявник не відповідає умовам програми;
• немає договору оренди, укладеного за примірною формою відповідно до постанови №1225;
• родина отримує щомісячну грошову допомогу на проживання для ВПО (так звані 2 000 грн для дорослих або 3 000 грн для дітей та осіб з інвалідністю) — ці дві виплати несумісні, треба обирати одну;
• житло орендується у близьких родичів;
• родина має житло, яке відповідає умовам для проживання у безпечному регіоні;
• власник житла отримує компенсацію за безкоштовне розміщення ВПО в цьому самому приміщенні;
• ВПО бере участь у програмі «Прихисток»;
• виявлено невідповідність у поданих документах;
• є інші обставини, передбачені законодавством.

Під час перевірки також можуть враховувати наявність автомобіля віком до 5 років, придбаного протягом трьох місяців до звернення, покупки чи витрати понад 100 тисяч гривень за останні три місяці, заощадження на депозитах понад 100 тисяч гривень, заборгованість зі сплати аліментів понад три місяці.

Куди звертатися у Кіровоградській області

З квітня 2025 року програма субсидії на оренду житла для ВПО поширена на всю підконтрольну Україні територію, зокрема на Кіровоградську область.

ВПО, які проживають у Кіровоградській області, можуть оформити субсидію через:

• сервісні центри Пенсійного фонду України в Кропивницькому та районах області;
• ЦНАПи громад;
• уповноважених посадових осіб сільських і селищних рад;
• вебпортал або мобільний застосунок Пенсійного фонду України.

Консультації щодо державної підтримки для переселенців можна отримати за номером урядової гарячої лінії 1548.

Важливо: звертатися потрібно за місцем фактичного проживання. Документи приймають незалежно від зареєстрованого місця перебування.

Часті питання

Чи можна отримувати субсидію на оренду житла і щомісячну допомогу ВПО (2 000 грн) одночасно?

Ні. Субсидія на оренду та щомісячна грошова допомога на проживання для ВПО є несумісними виплатами. Якщо родина отримує допомогу 2 000 грн для дорослих або 3 000 грн для дітей та осіб з інвалідністю, у призначенні субсидії на оренду відмовлять. Потрібно обрати один вид підтримки.

Чи можна отримати субсидію, якщо орендую лише кімнату?

Так, можливість залежить від конкретних умов договору оренди та відповідності житла встановленим вимогам програми.

Чи обов’язково власнику житла офіційно оформлювати договір?

Так. Для призначення субсидії потрібен договір, укладений за примірною формою згідно з Додатком №1 до постанови Кабміну №1225. Довільна форма договору не підійде. Власник подає документи одночасно з орендарем.

Чи можна отримати субсидію, якщо маю невелике власне житло?

Наявність власного житла не є автоматичною підставою для відмови. Під час розгляду заяви враховують його площу, місце розташування та фактичну придатність для проживання. Якщо площа житла не перевищує 13,65 квадратного метра на кожного члена сім’ї або воно розташоване на непідконтрольній чи небезпечній території, право на субсидію може зберігатися.

Окрім субсидії на оренду житла, переселенці можуть скористатися й іншими видами підтримки. Більше про це — у матеріалі «Гречки» про грошову допомогу для вимушених переселенців.