Без конкурсу отримала землю під багатоповерхівку на Набережній: з компанії-орендаря стягнуть борг
Господарський суд Кіровоградської області постановив стягнути з приватного підприємства «А плюс Я» 718 689 гривень боргу орендної плати за земельну ділянку на вулиці Андріївській, 2-а у Кропивницькому. Землю компанія отримала в оренду без конкурсу і за непрозорою схемою. Нині там будується житловий комплекс. «Гречка» розповідає деталі.
Як ідеться у рішенні суду від 25 листопада, позов подала Кропивницька міська рада. Мова про ділянку площею 0,898 га, передану підприємству в оренду у 2021 році для будівництва багатоквартирного будинку з об’єктами торгово-розважальної інфраструктури. За договором орендар щомісяця мав сплачувати плату, розраховану як 6% від нормативної грошової оцінки землі.
Суд встановив, що протягом 2021–2025 років нормативна грошова оцінка ділянки щороку індексувалася — це автоматично збільшувало розмір орендної плати. Міськрада нарахувала підприємству орендні платежі за весь період у сумі понад 4,86 мільйона гривень. ПП «А плюс Я» фактично сплатило 4,15 мільйона гривень, а різниця 718 689 гривень лишилася непогашеною.
Це й стало підставою для звернення до суду. При цьому підприємство не подало відзиву у справі. Поштове повідомлення про розгляд справи, відправлене за адресою з держреєстру, повернулося з відміткою «адресат відсутній».
Суд погодився з розрахунками міськради та зобов’язав підприємство сплатити борг і 10 780 гривень судового збору. Рішення набуде чинності після спливу строку апеляційного оскарження.
Міська рада виділила вказану земельну ділянку компанії у лютому 2021 року, затвердивши проєкт землеустрою. Дозвіл на його розробку мерія ухвалила у 2020 році. Землю передавали без конкурсу, оскільки компанія придбала нерухомість на цій ділянці. А саме 76 металевих сваїв, що належали Державній податковій інспекції у місті Кіровограді.
Про це йдеться у рішенні Кіровоградського окружного адмінсуду від грудня 2020 року. Тоді суд розглянув позов Кіровоградської місцевої прокуратури до міськради та ПП «А плюс Я» про визнання протиправним і скасування рішення мерії про надання компанії дозволу на розроблення проєкту землеустрою з відведення згаданої ділянки в оренду.
Прокуратура наполягала, що придбані компанією у 2008 році сваї не є об’єктом незавершеного будівництва. До того ж у першій редакції біржового контракту, який фірма уклала з Податковою, йшлося про купівлю безхазяйного майна. А згодом до контракту внесли уточнення згідно з яким предметом купівлі була недобудова. Надалі компанія через суд змусила Кіровоградське обласне бюро техінвентаризації зареєструвати її право на об’єкт незавершеного будівництва.
Вже чиновники Кропивницької міської ради розробили проєкт рішення про виділення фірмі землі без конкурсу, оскільки та мала нерухомість, а в лютому 2021 року депутати за нього проголосували. Поіменне голосування за цим посиланням.
Суд підтвердив аргументи прокуратури, що сваї на ділянці не є нерухомим майном. Відтак землю мали передавати в оренду через конкурс. На підставі цього суд визнав протиправним і скасував рішення міської ради про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою з відведення ділянки.
Це рішення суд ухвалив 3 грудня 2020 року. Тобто депутати міської ради, голосуючи за остаточне рішення про виділення землі у 2021 році, не могли не знати, що воно базується на незаконному проєкті землеустрою. Надалі апеляційна та касаційна інстанції фактично підтвердили згадане рішення суду.
За інформацією з аналітичної системи Youcontrol, на момент виділення землі, компанію очолював Сергій Сукач.
З 2020 року у фірми декілька разів змінювалися засновники та керівники. Станом на листопад 2025 року бенефіціаром компанії вказаний Ігор Кожедуб з київською пропискою. У жовтні цього року фірма змінила назву на ПП «Архі Фундамент» та перереєструвалася у Запоріжжі. Кожедуб значиться засновником та керівником ще кількох підприємств із Запоріжжя. Ці компанії нині в стані припинення, або ліквідовані. У ТОВ «Оазис відпочинку» і «Житлова мозаїка» в різні роки серед засновників був Степан Черновецький, син ексмера Києва.
Наразі на сайтах з продажу нерухомості вказано, що квартири в комплексі «А плюс Я» на вулиці Андріївській розпродані.
Нагадаємо, у Кропивницькому суд скасував реєстрацію земельної ділянки на набережній Інгулу неподалік «Колізею». Це убезпечить ділянку від забудови, інформує «Гречка».
Ілюстрація обкладинки з сайту ЛУН
Публікація створена в рамках проєкту Інституту висвітлення війни та миру (IWPR) «Посилення громадського контролю» за фінансової підтримки Норвегії
