Будівлю колишнього УТО в Кропивницькому закриють на ремонт? Що про це відомо
Торгівельний центр, який розташований у будівлі колишнього УТО біля набережної у Кропивницькому, ймовірно, зачинятимуть на реконструкцію. Хто є власник будівлі та що відомо про ремонт — зʼясовувала «Гречка».
Що кажуть орендарі приміщення?
«Кажуть, що ремонт всієї будівлі розпочнуть десь в травні», — каже працівниця одного з мережевих магазинів, який розташований у будівлі по вулиці Великій Перспективній, 53. Раніше його називали УТО (Універсальне торгове обʼєднання), зараз же кропивничани частіше називають всю будівлю «Сільпо» — хоч цей супермаркет займає лише частину будівлі на першому поверсі.
Також тут є декілька інших мережевих маркетів, магазинів та торгових павільйонів. Працівники і працівниці тут вже не перший місяць обговорюють майбутнє закриття всієї будівлі на ремонт.
«А я чула, що тут все це савєтцьке поприбирають, сучасне зроблять. І ескалатори будуть. Та нарешті полагодять може той дах! Памʼятаєш, як в сильні дощі торік заливало тут, всі стіни мокрі були! Покупці ходять, а ми воду вичерпуємо», — нагадала колезі інша працівниця магазину.
На запитання, а що ж буде з цим магазином побутових дрібниць, якщо закриють на ремонт будівлю, то працівниці відповіли — вже зараз керівництво підшуковує іншу торгівельну площу, щоб «переїхати».
«Нам сказали, що нікого звільняти не будуть. Просто в іншому місці відкриють магазин», — пояснила продавчиня. А от чи повернеться на місце після ремонту цей магазин у будівлю «Сільпо», чи ні, та як довго той ремонт робитимуть — поки невідомо.
«Десь весною наче ремонт планують розпочати. Нас попередили, як орендарів торгівельних площ, та поки чітких дат не казали. Скоріш за все, нам доведеться тимчасово закритися», — зітхає продавчиня іншого магазину.
«Нам це місце підходить ідеально: перший поверх, центр міста. Знайти таке ж місце, перевезти весь крихкий товар… Тому, скоріш за все, на час ремонту ми закриємося. Та відкриємося вже після. А коли це буде — хто зна», — додає продавчиня магазину з крихким товаром на полицях.
Та вже зараз на другому поверсі, навпроти «точок» продажу сувенірів, одягу чи годинників можна побачити пусті місця там, де раніше була торгівля.
Хто власник будівлі «Сільпо» у центрі Кропивницького
І справді, як казала одна з продавчинь, будівля УТО з’явилася на набережній ще за часів радянського союзу. Раніше тут поруч стояв будинок Заславського. Та у 1976 році біля нього почали будівництво будівлі УТО у стилі конструктивного бруталізму. Під час будівництва будинок Заславського зруйнували.
ОНОВЛЕНО: У коментарях «Гречки» у соцмережах читачі повідомили, що стиль, в якому збудували УТО доречніше називати конструктивний бруталізм — архітектурний стиль другої половини ХХ століття. Тому у тексті змінено «у стилі модернізму» на «у стилі конструктивного бруталізму»
Навколо права власності на будівлю УТО у середині 2000-х розгорівся конфлікт. Тоді суд визнав недійсною купівлю акцій директором підприємства ЗАТ «УТО Кіровоград» Миколою Губарєвим та ухвалив рішення повернути ці акції попереднім власникам, передає «Українська правда». Однак Микола Губарєв за цей час встиг продати свій пакет акцій групі компаній «ТЕКТ». Таким чином свої права на володіння акціями підприємства та на будівлі заявляли одночасно дві сторони — «ТЕКТ» та Сергій Іванченко. У 2006 році був інцидент, коли Сергій Іванченко намагався потрапити до будівлі разом з судовими виконавцями, та їх не пускали працівники та охорона ЗАТ «УТО Кіровоград». У конфлікт тоді довелося втрутитись поліції.
Будівля УТО, згідно з інформацією з Кадастрової карти, й зараз перебуває у приватній власності та має площу у 1,1215 гектара.
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, будівля торгівельного комплексу на вулиці Великій Перспективній, 53 у Кропивницькому, де нині працює супермаркет «Сільпо», з 2020 року перебуває в іпотеці у Європейського банку реконструкції та розвитку (ЄБРР).
22 травня 2020 року компанія ТОВ «Сільпо Рітейл» передала будівлю та земельну ділянку площею понад 1,12 гектара під заставу банку.
За даними реєстру, боржником за основним зобов’язанням виступило ТОВ «Сільпо-Фуд», а іпотекодавцем — власник майна «Сільпо Рітейл».
Сума кредиту, забезпеченого іпотекою, становить 60 мільйонів доларів США, а строк виконання — до 21 травня 2030 року.
Одночасно з оформленням іпотеки на об’єкт наклали заборону на відчуження — без згоди ЄБРР нерухомість не можна продати чи передати.
Через чотири роки після цього, 27 серпня 2024 року, між пов’язаними компаніями групи Fozzy Group було підписано передавальний акт, за яким майно з іпотекою перейшло у власність ТОВ «Сільпо Рітейл».
Згоду на цю передачу офіційно надав Європейський банк реконструкції та розвитку — відповідний документ датований 10 жовтня 2024 року.
Після цього 25 жовтня 2024 року приватна нотаріуска Тетяна Балик зареєструвала право власності за новим власником — ТОВ «Сільпо Рітейл».
Того ж місяця сторони підписали договір про внесення змін до іпотеки, щоб оновити умови застави після зміни власника.
Таким чином, комплекс будівель на Великій Перспективній, 53:
- перебуває в іпотеці ЄБРР з 2020 року як забезпечення кредиту на 60 мільйонів доларів США,
- належить ТОВ «Сільпо Рітейл»,
- а боржником за кредитом залишається ТОВ «Сільпо-Фуд».
«Гречка» звернулася до мережі «Сільпо» з проханням уточнити, чи справді планується ремонт-реконструкція будівлі колишнього УТО, і якщо так — то коли і що саме перероблюватимуть. На час написання матеріалу відповіді не надійшло. Як тільки редакція отримає інформацію — то опублікує на сайті.
Раніше «Гречка» розповідала, скільки планують витратити у Кропивницькому на реставрацію корпусу музичної школи імені Генріха Нейгауза.
