На Кіровоградщині спала оренда і ціни на житло: ситуація на ринку нерухомості
Станом на червень 2025 Кіровоградщина є єдиною областю в Україні, де за місяць ціни на первинному ринку житла знизилися. Водночас впала кількість пропозицій оренди вторинного житла. Розповідаємо, якою є наразі ситуація на ринку нерухомості на Кіровоградщині та в Україні.
Первинний ринок житла
У травні 2025 року Кіровоградщина стала єдиною областю в Україні, де зафіксовано зниження цін на первинному ринку житла. Такі результати показав аналіз ринку первинного, вторинного житла та оренди в Україні у травні 2025 року, який провели маркетплейс нерухомості «DIM.RIА».
Так, в області ціна житла у новобудові за травень подешевшало на 5% і становить в середньому 1012 доларів за квадратний метр. Водночас Кіровоградщина входить у пʼятірку найдорожчих цін на новобудови у країни. Для порівняння:
- Київ — 1409 доларів за квадратний метр,
- Закарпатська область — 1128 доларів за кв.м.,
- Львівська — 1127 доларів за кв.м.,
- Дніпропетровська — 1113 доларів за кв.м.,
- Кіровоградська область — 1012 доларів за квадратний метр,
- Рівненщина — 964 доларів за кв.м.
Для порівняння: у Чернігівській, Житомирській та Київській областях ціни на новобудови зросли на 6–8%. Найдешевші новобудови — у прифронтових регіонах: Запорізькій, Сумській, Миколаївській областях.
Щодо пропозиції на первинному ринку, то у травні частка працюючих відділів продажу новобудов по Україні залишилась незмінною — 77%.
Щодо Кіровоградщини, то в області наразі одна з найнижчих часток зданих об’єктів серед усіх новобудов у порівнянні з іншими областями. Ця частка складає 17% готових новобудов від загальної кількості новобуду в області. Нижчий показник лише у Сумській області, де частка складає 10%. Водночас найбільша частка готових новобудов за травень спостерігається у Рівненській області — 62%.
Найпомітніше зростання зацікавленості до новобудов спостерігалося в Тернопільській області (+22% у порівнянні з квітнем). Водночас суттєве зниження попиту зафіксовано в Сумській (-25%) та Дніпропетровській (-17%) областях.
На Кіровоградщині попит на житло у новобудовах у травні 2025 впав на 5%.
Вторинний ринок: оренда і продаж житла
Найбільша кількість оголошень про продаж вторинного житла у травні надходила з Волинської, Рівненської та Миколаївської областей. Щодо Кіровоградщини, то тут кількість пропозицій за продажу за травень впала на 33% у порівнянні з попередніми місяцями. Це найбільший розрив у порівнянні з іншими регіонами.
На вторинному ринку нерухомості в цілому в Україні зафіксовано зростання цін на однокімнатні квартири. Найдешевшим залишається Херсон, а найдорожчим — Київ, де середня ціна сягає понад 92 тисяч доларів, а в центрі — понад 130 тисяч доларів.
Щодо Кіровоградщини, то область наразі на шостому місті в країні за найдешевшими однокімнатними квартирами. За травень 2025 середня вартість такого житла на вторинному ринку становила 29 732 доларів.
Найбільше житло на вторинному ринку у травні шукали у Хмельницькій, Одеській та Волинській областях. У Кіровоградській області за останній місяць попит зріс на 2%.
Оренда житла на Кіровоградщині
Попри загальну активність користувачів у пошуку оренди й купівлі житла, у деяких регіонах, зокрема в Києві та Одесі, відзначається перенасичення ринку — на кожне оголошення припадає лише 2–3 відгуки. Натомість у менших областях, як-от Вінницька чи Тернопільська, попит значно перевищує пропозицію.
Найбільше нових оголошень про оренду з’явилось у Чернівецькій (+35%) та Закарпатській (+29%) областях. Натомість у Кіровоградській кількість пропозицій зменшилась на 40%.
Водночас попит на оренду житла Кіровоградщині теж впав, але не такими темпами: на 7%.
Раніше «Гречка» пояснювала, чи потрібно перевіряти право власності на нерухомість після кібератаки на держреєстри.
