Користувалися землею без договору: Кропивницька міськрада відсудила 74 тисячі боргу зі спортцентру
Кропивницька міська рада судилася із дитячо-юнацьким спортивним центром «Україна», який без укладеного договору оренди користувався земельною ділянкою та заборгував майже 78 тисяч гривень.
Джерело: рішення Господарського суду Кіровоградської області від 6 липня 2026 року.
Деталі справи
Як обґрунтувала свій позов міська рада?
Кропивницька міська рада подала позов до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дитячо-юнацький спортивний центр “Україна”» про стягнення 74 445,59 гривні підставно збережених грошей у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки з покладенням на відповідача судового збору.
В обґрунтуваннях міська рада вказала, що спортивний центр є власником комплексу будівель, розташовних на ділянці комунальної власності площею 0,4185 гектара. Водночас ТОВ не оформила належним чином право користування цією ділянкою та не уклала договір оренди, що призвело до використання землі без оплати.
Міська рада розрахувала суму стягнення, зокрема, на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі від 12 січня 2026 року. За ним нормативна грошова оцінка ділянки на вулиці Братиславській, 92 у Кропивницькому становить 2 072 698,87 гривні.
7 травня 2026 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі.
Чому дитячо-юнацький спортивний центр заперечував суму боргу?
Згодом від відповідача, тобто ТОВ «Дитячо-юнацький спортивний центр “Україна”», надійшов відзив на позовну заяву міськради.
Компанія в обґрунтуваннях зазначала, що намагалася укласти договір оренди земельної ділянки, але отримували відмову від міської ради. Так, у 2019 році міськрада відмовила через відсутність технічної документації щодо меж ділянки та незазначений термін оренди. У 2022 році відмову пояснили тим, що рішення про передачу землі в оренду від 2014 року вже втратило чинність.
Також відповідач зазначив, що отримав витяг із нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно з документом, її вартість на 3 лютого 2026 року становила 207 322,86 гривні.
Відповідач стверджує, що міська рада неправильно розрахувала суму орендної плати, тому заявлені гроші не мають стягувати.
У відповідь міська рада зазначила, що через значну різницю в даних про нормативну грошову оцінку землі звернулися до обласного управління Держгеокадастру за роз’ясненнями. Там повідомили, що витяг від 3 лютого 2026 року містить помилку. Правильним і чинним є витяг саме від 12 січня 2026 року.
Які докази дослідив суд?
Суд розглянув матеріали справи та підтвердив, що ТОВ «Дитячо-юнацький спортивний центр “Україна”» з 15 серпня 2012 року володіє комплексом будівель на вулиці Братиславській, 92 у Кропивницькому.
Будівлі розташовані на земельній ділянці площею 0,4185 гектара з кадастровим номером 3510100000:04:046:0106. Власницею цієї ділянки є Кропивницька міська рада.
У листопаді 2013 року Кіровоградська міська рада дозволила ТОВ «Дитячо-юнацький спортивний центр “Україна”» розробити технічну документацію для встановлення меж земельної ділянки на вулиці Братиславській, 92. Водночас міськрада припинила договір оренди цієї землі з дитячо-юнацькою спортивною школою «Спартак».
У листопаді 2014 року міськрада затвердила розроблену документацію та вирішила передати ділянку товариству в оренду. Річну орендну плату встановили на рівні 3% від нормативної грошової оцінки землі.
Компанія мала зареєструвати право оренди протягом шести місяців. У разі невиконання цієї умови рішення міськради втрачало чинність.
Суд установив, що договір оренди між сторонами так і не уклали. Водночас із 1 січня 2021 року до 31 березня 2026 року компанія користувалася ділянкою як власниця розташованих на ній будівель.
У липні 2018 року Кропивницька міська рада затвердила технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста. Рішення оприлюднили у «Вечірній газеті» 13 липня 2018 року.
За даними Держгеокадастру, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2025 рік становить 1,08. Його застосовують послідовно до попередніх коефіцієнтів залежно від дати проведення оцінки землі.
Суд також підтвердив, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 072 698,87 гривні. Загалом за користування землею з 1 січня 2021 року до 31 березня 2026 року компанії нарахували 254 635,47 гривні орендної плати. Вона сплатила 180 189,88 гривні.
Суд зазначив, що користування землею є платним. Правових підстав безоплатно користуватися ділянкою або не сплачувати орендну плату відповідач не мав.
Що вирішив суд?
Суд дійшов висновку, що компанія заощадила кошти коштом міської ради. Земельна ділянка під її будівлями належить громаді Кропивницького, тому плату за користування нею мала отримувати міськрада.
Так, Господарський суд вирішив стягнути з «Дитячо-юнацький спортивний центр “Україна”» на користь Кропивницької міської ради 74 445,50 гривні безпідставно збережених грошей у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки, а також 2 542,72 гривні судового збору.
Оскаржити рішення суду можна протягом двадцяти днів з дня його проголошення.
Нагадаємо, у Кропивницькому прокуратура позивалася до суду проти міської ради щодо законності розміщення кондитерської-МАФу в центрі міста, стверджуючи, що два окремі паспорти прив’язки фактично приховують встановлення однієї великої споруди.
